Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 22 » сентября 2010г. Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капиной М.В.

при секретаре Костяевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «Зодчий» к Добровой Н.Ф. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и технического содержания,

У С ТА Н О В И Л :

Истец, уточнив требования, просит суд взыскать с ответчицы задолженность за техническое содержание, отопление за периоды с апреля 2008г. по декабрь 2009г. в размере … руб. … коп. и пени … руб. … коп., судебные расходы, связанные с оплатой юридической помощи … руб., а также возврате госпошлины.

В обосновании заявленных требований представитель истца пояснил, что ответчица в соответствии с договором о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома является собственником кв. … в доме …, корп. … по ул. …. в г. … Московской области. С января 2007г. ООО «Управляющая организация «Зодчий» приступило к своим обязанностям и стало неси расходы по обслуживанию дома … корп. … по ул. …. в г. … Московской области. Не смотря на то, что истец добросовестно исполнял и исполняет свои обязанности, связанные с техническим обслуживанием, текущим и капитальным ремонтом мест общего пользования, коммунальными услугами, уборкой территории до настоящего времени, оказанные истцом услуги ответчица не оплатила. Зарегистрированных лиц в данном жилом помещении нет. О задолженности ответчица была информирована, однако добровольно долг не погасила.

Ответчица возражает против иска. В суде пояснила, что ООО «Зодчий+» не завершило отделку системы отопления в ее (ответчицы) квартире до декабря 2009г. Что касается подписанных ответчицей финансовых обязательств перед ООО «Зодчий+» по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, то они выполнены полностью. В соответствии с п. 2.5 она (ответчица) была обязана оплачивать техническое обслуживание дома не более 4-ех месяцев с момента подписания акта приемки в эксплуатацию государственной комиссией дома, то есть по январь 2006г. Она же оплатила по декабрь 2006г., в надежде на урегулирование вопроса по отоплению в рабочем порядке. Кроме того, с ООО «Зодчий+» она (ответчица) никакого договора по техническому обслуживанию не подписывала и после того, как ООО «Зодчий+» в декабре 2009г. привело в надлежащее состояние систему отопления в квартире, с января 2010г. она (ответчица) возобновила платежи. Обязанность оплачивать коммунальные платежи возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Суд, выслушав стороны, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ответчица являлась дольщиком по договору № 321 от 26.04.2004г. «О долевом участии в инвестировании строительства жилого дома» (л.д. 63-66). ООО «Управляющая организация «Зодчий» является управляющей организацией д. … корп. … по ул. … в г. … Московской области (л.д. 11-13).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для собственников, которые не участвовали в голосовании. В силу ст. 153-157 ЖК РФ, граждане обязаны вносить квартирную плату ежемесячно не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем, а также в соответствии со ст. 678 ГК РФ и ст. 4 Закона РФ от 24.12.1992г. № 218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», граждане при использовании жилищного фонда обязаны своевременно проводить оплату жилья и коммунальных услуг.

Истец с января 2007г. исполняет обязательства, предусмотренные договором управления.

Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и технического содержания с апреля 2008г. по декабрь 2009г. в размере … руб. …. коп. подтверждается расчетами, тарифы утверждены Постановлением Главы города. В связи с чем требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и технического содержания обоснованы.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выполненных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Суд считает возможным согласиться с указанным размером пени, т.к. он соответствует действующему законодательству.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины в размере … руб. … коп. подтверждается платежным поручением (л.д. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с чем, полагаю, что требование о взыскании платы за оказание юридической помощи подлежит частичному удовлетворению в размере 1000 руб.

В связи с изложенным, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Добровой Н.Ф. в пользу ООО «Управляющая организация «Зодчий» задолженность по оплате коммунальных платежей и технического содержания за период с апреля 2008г. по декабрь 2009г. в размере … руб. … коп., пени … руб., расходы на оплату услуг представителя в размере … руб., а также возврат государственной пошлины в размере … руб. … коп., а всего взыскать … руб. …коп.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение 10 дней.

.

Судья: