Решение

Судья Арестов Н.А. Дело № 33-10689/11

Категория дела

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

17 мая 2011г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе : председательствующего Багрий Л.Б.

судей Быстрова А.Н. и Метова О.А.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Радченко Д.В.

слушали в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Беседина Игоря Анатольевича на решение Советского районного суда г. Краснодар от 28 марта 2011г., которым отказано в иске Беседина Игоря Анатольевича к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте в виде конкретной квартиры,

У С Т А Н О В И Л А :

Беседин И.А. в январе 2011г. обратился в суд с иском к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте в виде конкретной квартиры, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес обезличен>, литер «Д», ссылаясь на то, что 02 марта 2005г. он заключил с ООО «Стройинтеркомплекс» договор об инвестировании строительства жилья по указанному адресу, согласно которому ООО «Стройинтеркомплекс» обязалось осуществить строительство и передать ему после ввода дома в эксплуатацию в 1-м квартале 2008 г. однокомнатной <адрес обезличен>, общей площадью 35,60 кв.м., находящуюся на 16 этаже, во 2 подъезде дома; объем инвестирования строительства квартиры был установлен сторонами в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб. и являлся фиксированным в случае его полной оплаты в срок до 15 августа 2005г. Дополнительным соглашением от 14 июля 2005 года к договору от 02 марта 2005г. произведена замена квартиры на однокомнатную квартиру №172 (ранее литер «Д») общей площадью 38,46 кв. м. на 16 этаже во 2 подъезде в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> литер «Д». Взятые на себя обязательства по договору об инвестировании он исполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, но ООО «Стройинтеркомплекс» к указанному сроку свои обязательства по договору не исполнило, строительство прекратило.

Представитель ООО «Стройинтеркомплекс» иск не признал.

Решением Советского районного суда г. Краснодар от 28 марта 2011г. в иске отказано.

В кассационной жалобе Беседин И.А. просит отменить решение, ссылаясь на то, что односторонний отказ общества от исполнения договорных обязательств нарушает его права как добросовестного приобретателя недвижимого имущества на основании договора об инвестировании; суд не учел, что законодательство предусматривает возможность признания права собственности на долю в не завершенном строительством объекте; избранный способ защиты обеспечивает возможность констатировать как перед ответчиком, так и перед неограниченным кругом третьих лиц факт принадлежности ему права на спорное имущество.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав пояснения представителя Беседина И.А., представителя ООО «Стройинтеркомплекс», судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Как следует из дела Беседин И.А. 02 марта 2005г. заключил с ООО «Стройинтеркомплекс» договор об инвестировании строительства жилья по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес обезличен>, литер «Д», согласно которому ООО «Стройинтеркомплекс» обязалось осуществить строительство и передать ему после ввода дома в эксплуатацию в 1-м квартале 2008 г. однокомнатной <адрес обезличен>, общей площадью 35,60 кв.м., находящуюся на 16 этаже, во 2 подъезде дома; объем инвестирования строительства квартиры был установлен сторонами в размере <данные изъяты> руб. и оплачен им полностью. Дополнительным соглашением от 14 июля 2005 г. внесено изменение в договор на обязательство застройщика осуществить строительство и передачу Беседину И. А. однокомнатной <адрес обезличен> (ранее литер «Д») общей площадью 38,46 кв. м. на 16 этаже во 2 подъезде в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> литер «Д».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, положениями статей 25, 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат договоры участия в долевом строительстве, а также право собственности на объекты незавершенного строительства, и такая регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов, указанных в законодательных нормах, в том числе документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд установил, что разрешение на строительство литеров «Д», «Г1», «Г2» жилищного комплекса не выдано, степень готовности литера «Д» составляет 0%, а требуемая истцом квартира расположена на 16 этаже. Жилищный комплекс в качестве объекта незавершенного строительства не зарегистрирован, на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости не поставлен.

При таких обстоятельствах вывод суда о том, что у истца не установлены правовые основания возникновения права собственности на долю в объекте общей долевой собственности и тем более на индивидуально-определенную вещь, т.е. конкретную квартиру, т.к. к моменту заявления истцом требований объект незавершенного строительства не существует в правовом смысле как объект недвижимости, является правильным.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г.Краснодар от 28 марта 2011г.

оставить без изменения, а кассационную жалобу Беседина И.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи