Решение

Судья ФИО2

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 марта 2011 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Блинникова Л.А.

и судей Комбаровой И.В., Малахай Г.А.

при секретаре Плиевой А.В.

по докладу судьи Комбаровой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя закрытого акционерного общества «САФИ» по доверенности Зубаревой О.А. на решение Центрального районного суда г.Сочи от 10 февраля 2011 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Афанасьева Людмила Валентиновна обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «САФИ» о признании права собственности на долю, эквивалентную однокомнатной <адрес обезличен> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., на четырнадцатом этаже 19-ти этажного жилого <адрес обезличен> В, блок 3, по <адрес обезличен>. В обоснование требований указала, что 22 января 2007 года между ней, как дольщиком, и ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», действовавшем от имени ЗАО «САФИ», был заключен договор об участии в долевом строительстве указанного жилого дома, сумма инвестирования составила <данные изъяты>, которую она полностью оплатила, и ответчик обязан был передать ей в собственность <адрес обезличен> срок не позднее чем в течение 2 квартала 2008 года, однако свои обязательства по договору не выполнил.

Представитель ЗАО «САФИ» Зубарева О.А. в судебном заседании заявленные требования признала, подтвердив заключение с истцом договора участия в долевом строительстве и внесение Афанасьевой Л.В. в установленные сроки денежных средств по договору, пояснила, что степень готовности жилого <адрес обезличен> В, блок 3 по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, составляет 83%.

Решением Центрального районного суда <адрес обезличен> от 10 февраля 2011 года признано право собственности Афанасьевой Людмилы Валентиновны на 6/1000 доли в незавершенном строительством 19-ти этажном строении по <адрес обезличен> «В», блок 3, в <адрес обезличен>.

В кассационной жалобе представитель ЗАО «САФИ» по доверенности Зубарева О.А. ставит вопрос об отмене решения суда, указывая, что судом при принятии решения нарушены нормы материального права, так как действующее законодательство не предусматривает возможность государственной регистрации части незавершенного строительством объекта до регистрации такого объекта в целом. По мнению представителя ответчика до оформления технической документации объекта и установления всех его характеристик решение суда неисполнимо.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов кассационной жалобы, обсудив ее доводы, выслушав представителя Афанасьевой Л.В. по доверенности Резбаева Р.Р., возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований к отмене решения суда.

Как следует из материалов дела, дата обезличена между администрацией <адрес обезличен> и ЗАО «САФИ» заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды земельного участка площадью <данные изъяты> для проектирования и строительства 7-9 этажного 154-квартирного жилого <адрес обезличен> по проекту застройки по <адрес обезличен>. Постановлением главы <адрес обезличен> от дата обезличена продлен срок аренды земельного участка до дата обезличена. В соответствии с постановлением главы <адрес обезличен> от дата обезличена ЗАО «САФИ» разрешено строительство многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по <адрес обезличен> «А,Б,В» в <адрес обезличен>. Впоследствии между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор от дата обезличена о предоставлении на условиях аренды земельного участка площадью <данные изъяты> номером <данные изъяты> для завершения строительства указанного объекта сроком действия с дата обезличена до дата обезличена. ЗАО «САФИ» получена лицензия серии <адрес обезличен> соответствии с государственным стандартом сроком действия до дата обезличена, и дата обезличена администрацией <адрес обезличен> выдано ЗАО «САФИ» разрешение на строительство многоквартирных жилых домов «А,Б,В» со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по <адрес обезличен> сроком действия до дата обезличена.

Между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», действующим от имени ЗАО «САФИ», и Афанасьевой Л.В. дата обезличена заключен договор и дата обезличена дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве 19-ти этажного жилого дома на <адрес обезличен>, блок 3, в <адрес обезличен>. Согласно п.1.1 договора застройщик ЗАО «САФИ» обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке по <адрес обезличен>, блок 3, в <адрес обезличен> 19-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную в п.п.4.2 – 4.4 часть объекта, завершенного строительством, дольщику, а дольщик обязуется в предусмотренные договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в объекте, завершенном строительством. В силу п.2.4 договора ЗАО «САФИ» обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение дата обезличена. Застройщик вправе, письменно уведомив об этом дольщика, самостоятельно принять решение о продлении указанного срока сдачи, но не более чем на 3 месяца. Указанный договор прошел государственную регистрацию дата обезличена.

Истцом выполнены в полном объеме условия договора и в соответствии с п.3.2 договора на счет ООО «САФИ» уплачена общая сумма инвестирования в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от дата обезличена, от дата обезличена, квитанцией о перечислении оплаты по договору на расчетный счет ответчика от дата обезличена. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Согласно п.4.2 указанного договора доля дольщика в объекте представляет собой <адрес обезличен>, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> на 14 этаже объекта, завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.6 Федерального закона от дата обезличена «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Однако, как установлено судом, ответчик в оговоренный договором срок не передал истцу объект недвижимости – однокомнатную <адрес обезличен> В, блок 3 в <адрес обезличен>.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу ст.ст.128,130 ГК РФ объекты незавершенного строительства, как недвижимое имущество, являются объектом гражданских прав.

Удовлетворяя исковые требования Афанасьевой Л.В., суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о возникновении в соответствии со ст.3 указанного Федерального закона права собственности у истца, после исполнения принятых на себя обязательств, на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме на основании договора участия в долевом строительстве.

Доводы кассационной жалобы о том, что невозможна государственная регистрации части незавершенного строительством объекта до его государственной регистрации в целом, и для этого необходимо оформление технической документации объекта и установление всех его характеристик, противоречат действующему законодательству и материалам дела, поскольку заключением проведенной в рамках гражданского дела экспертизы .13 от дата обезличена установлена степень готовности <адрес обезличен>% и соответствие доли истца, составляющей <данные изъяты>, по своим объемно-планировочным и конструктивным решениям требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Препятствия для государственной регистрации ответчиком права собственности на объект незавершенного строительства в соответствии со ст.25 Федерального закона от дата обезличена №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» после оформления технической документации отсутствуют.

Указание в жалобе на нарушение прав остальных дольщиков судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку за истцом признано право собственности только на ее долю в строении согласно условиям договора об участии в долевом строительстве.

В судебном заседании представитель ответчика иск признал, что в соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ также является основанием для принятия решения об удовлетворении исковых требований.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, которые подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда от дата обезличена по иску Афанасьевой Людмилы Валентиновны к ЗАО «Сафи» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме – оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ЗАО «САФИ» по доверенности Зубаревой О.А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: