Решение

Судья Булатова Е..Е.

Гражданское дело № 33 5802\11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 мая 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе председательствующего Малышевой И.А.

судей Колгановой В.М., Клиничевой Г.В.

при секретаре Лузине Д.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи

Колгановой В.М.

гражданское дело по кассационной жалобе ООО ИСГ «Нагорье»

на решение Дзержинского райсуда г.Волгограда

от 02 марта 2011 года, которым постановлено:

исковые требования Топилина Сергея Викторовича, Топилиной Евгении Михайловны к ООО «Инвестиционно-страховая группа «Нагорье» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-страховая группа «Нагорье» в пользу Топилина Сергея Викторовича, Топилиной Евгении Михайловны неосновательное обогащение в размере 2 250 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 148 011 рублей, а всего - 2 398 011,01 рублей,

УСТАНОВИЛА:

08 декабря 2009 года стороны заключили между собой договор инвестирования, по условиям которого истцы приняли на себя обязательства по инвестированию ответчику денежных средств, а ответчик обязался реализовать строительства объекта недвижимости и передать истцам в собственность помещение площадью 87-88 кв.м. на 14 этаже <адрес>, данный объект недвижимости должен быть передан истцам в 1 квартале 2010 года.

Истцы во исполнение условий договора передали ответчику денежные средства на сумму 2 250 000 рублей, однако ответчик не исполняет принятых на себя обязательств и до настоящего времени объект недвижимости истцам в собственность не передан.

По мнению истцов, возникшие между сторонами отношения подпадают под определение обязательственных правоотношений вытекающих из договора о долевом участии в строительстве объекта недвижимости. Притворность совершенной сделки, прикрывающей заключена договора на участие в долевом строительстве помещения, следует из реального содержания совершенной между сторонами сделки, поэтому с учетом ч.2 ст.170 ГК РФ для оценки возникших между сторонами правоотношений должны применяться правила о договоре участия в долевом строительстве, предусмотренные ФЗ от 30.12.2004 года, данный договор подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор инвестирования от 08 декабря 2009 года является ничтожной сделкой в силу его притворности, а договор участия в долевом строительстве является незаключенным, то внесенные денежные средства истцами являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию с ответчиков.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе ООО ИГС «Нагорье» оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения и просит его отменить.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав представителя ООО «Ивестиционно-старховая группа «Нагорье» - Маркину А.С., поддержавшую доводы жалобы, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу п.3 ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Согласно ч.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

При рассмотрении дела судом первой инстанции бесспорно установлено, что из договора инвестирования № 27/11/09 от 08.12.2009 года ООО «Инвестиционно-страховая группа «Нагорье» реализует строительство объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> и передаёт истцам в собственность результат инвестиций: помещение ориентировочной общей площадью 87-88 кв.м., имеющее строительный номер 238, расположенное на 14 этаже указанного выше объекта недвижимости.

Согласно п.2.1 данного договора инвестирования, общая сумма инвестируемых истцами денежных средств составляет 2 964 460 рублей из расчета 34 000 рублей за один квадратный метр общей площади помещения. Во исполнение указанного договора и с соблюдением согласованных сроков истцами были переданы ответчику денежные средства на общую сумму 2 250 000 рублей.

Результат инвестиционной деятельности в виде профинансированного истцами строительства объекта недвижимости должен был быть передан ответчиком истцам не позднее окончания 1 квартала 2010 года.

Между тем, возникшие между истцами и ответчиком отношения подпадают под определение обязательственных правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, и подлежат урегулированию путем заключения между ответчиком и истцами договора о долевом участии в строительстве объекта недвижимости, который в силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Однако, договор о долевом участии в строительстве объекта недвижимости сторонами спора не заключался, поскольку прикрыв договором инвестирования № 27/11/09 от 08 декабря 2009 года требуемое в действительности заключение договора участия в долевом строительстве, ответчик не выполнил требование, предусмотренное законодательством, и не осуществил государственную регистрацию соответствующего договора.

Таким образом, спорные обязательственные правоотношения сторон носят внедоговорный характер и являются обязательствами, возникшими из неосновательного обогащения.

При таких обстоятельствах суд первой интстанции обоснованно пришёл к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов суммы неосновательного обогащения, в размере 2 250 000 рублей, и процентов за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 ГК РФ, в размере 148011 рублей 01 копейки.

Доводы в кассационной жалобе о том, что ответчик не имел намерения совершать притворную сделку убедительными к отмене решения суда не являются, т.к. ответчик при заключении договора инвестирования от 08.12.2009 года имел целью получить правовой эффект, который достигал бы и прикрытой сделкой, если бы её можно было совершить открыто.

Указания в жалобе на отсутствие прямого указания в законе на необходиость государтственной регистрации договора инвестирования от 08.12.2009 года несостоятельны, т.к. правовая природа данного договора свидетельствует о заключении между сторонами сделки с недвижимостью, которая в силу ст.164 ГК РФ подлежит государственной регистарции и которая считается заключённой с момента такой регистрации.

Ссылка в жалобе на то, что к спорным правоотношениям не применимо законодательство об участии граждан в долевом строительстве жилья не основаны на законе, т.к. из спорных правоотношений усматривается привлечение денежных средств истцов для строительства объекта недвижимости, связанного возникновением у последних права собственности на объект строительства. В связи с чем спорные правоотношения подлежат регулированию нормами вышеуказанного законодательства.

Данные доводы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

Судебная коллегия считает, что суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского райсуда г.Волгограда от 02 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО «Ивестиционно-страховая группа «Нагорье» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: