Решение

Судья Горов Г.М. "номер обезличен"

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«05» мая 2011 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Пегушина В.Г., Рыбиной А.В.

по докладу судьи краевого суда Поповой Е.И.

при секретаре Романовой О.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Адлерского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Борисовой А.Е. на решение Адлерского районного суда г.Сочи от 22 февраля 2011 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Климашевская М.В. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Адлерского отдела города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 10 декабря 2010 года об отказе ей в государственной регистрации договора аренды "номер обезличен" от 04 июля 1996 года.

В обоснование заявления указала, что владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес обезличен> на условиях аренды по договору от 04 июля 1996 года. Договор зарегистрирован в земельном комитете города Сочи. Федеральная служба государственной регистрации была образована в 1997 году. Дополнительной регистрации договора аренды при образовании этой службы не требовалось. Договор аренды заключен сроком на 25 лет. Необходимость подтверждения государственной регистрации договора аренды возникла после отчуждения и перехода права собственности на строение, расположенное на данном земельном участке, которое было продано 27 июля 2006 года.

06 августа 2010 года Климашевская М.В. обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии о подтверждении государственной регистрации договора аренды земельного участка.

10 декабря 2010 года Адлерским отделом города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на основании абзаца пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ей было отказано в государственной регистрации договора аренды, на оснований того, что площадь земельного участка, указанная в договоре аренды, не соответствует кадастровому паспорту, а также договор аренды надлежащим образом не оформлен, не прошиты и не прономерованы листы договора и не скреплены печатью.

Однако, заявительница указывает, что согласно п. 5 ст. 27 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» допускается расхождение площадей земельного участка на величину не более 10 процентов, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Подлинник договора аренды соответствует копиям, полученных из архива территориального отдела по городу - курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю.

Климашевская М.В. просила суд отменить решение Адлерского отдела города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 10 декабря 2010 года об отказе ей в государственной регистрации договора аренды "номер обезличен" от 04 июля 1996 года, и возложить обязанности на Адлерский отдел г. Сочи Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать данный договор аренды.

Решением Адлерского районного суда г.Сочи от 22 февраля 2011 года заявление Климашевской М.В. удовлетворено в полном объеме.

В кассационной жалобе представитель Адлерского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Борисова А.Е. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

На основании ч. 2 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции, в интересах законности, вправе проверить решение суда в полном объеме.

Из материалов дела видно, что Климашевской М.В. был предоставлен земельный участок площадью 96 кв. метров по договору аренды от 04 июля 1996 года "номер обезличен" сроком на 25 лет.

Согласно постановлению главы администрации Адлерского района г. Сочи "номер обезличен" от 14 июня 1996 года Климашевской М.В. передан в долгосрочную аренду на 25 лет земельный участок по <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения хозяйственных построек.

Из материалов дела усматривается, что согласно письму начальника территориального отдела Управления федерального агентства объектов недвижимости по Краснодарскому краю Климашевской М.В. предоставлен в аренду на 25 лет земельный участок площадью 96 кв.м. для размещения хозяйственных построек, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. (договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды "номер обезличен" от 04.07.1996г.)

Из кадастровой выписки о данном земельном участке следует, что спорному земельному участку присвоен кадастровый номер "номер обезличен" и данный номер внесен в государственный кадастр недвижимости 04 июля 1996г.

Судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что договор аренды земельного участка "номер обезличен" от 04 июля 1996 года идентичен копиям договора, представленным из архива 27.11.2006 года, 03.09.2009 года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка "номер обезличен" от 26 января 2010 года площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Из заявления Климашевской М.В. на имя главы администрации г-к Сочи следует, что от пользования земельным участком на условиях аренды она отказалась в пользу нового владельца хозблока, расположенного на этом участке.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой или иной связи.

При рассмотрении данного дела суд обоснованно сослался на ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно п.п. 1 п. 5 ст.27 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержится в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что отказ Климашевской М.В. в государственной регистрации договора аренды земельного участка является необоснованным.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявление Климашевской М.В.

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и не могут быть приняты во внимание, так как направлены к иной оценке собранных по делу доказательств, и не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ст.ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Адлерского районного суда г.Сочи от 22 февраля 2011 года - оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: