Решение

Судья – Негода О.И. Дело № 33-7349/11

Категория дела - 13

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«12» апреля 2011 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего Неказакова В.Я.

и судей Гончаровой С.Ю., Сагитовой Е.И.,

по докладу Сагитовой Е.И.,

при секретаре Миловой Е.Н.,

слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Скадиловой М.В. на решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 10 февраля 2011 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Скадилова М.В. обратилась в суд с иском к администрации Суздальского сельского округа МО г. Горячий Ключ, Кондратенко А.И., Филиалу ГУ предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ о восстановлении срока для принятия наследства, о признании ее принявшей наследство и о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истица сослалась на то, что в 1987 году умерла ее мать-Серова Е.Е., у которой имелось домовладение, расположенное на земельном участке площадью 2032 кв. метров в ст. Мартанской. После смерти матери в похозяйственную книгу были внесены записи о принятии ею наследства. Саманный дом сгорел, а за огородом и садом она ухаживала. В 2008 году при оформлении земельного участка она узнала, что собственником данного участка является Кондратенко А.И. на основании договора купли-продажи, заключенного в 1992 году между ним и Рябичко М.В. Уточнив исковые требования, представители Скадиловой М.В. просили признать запись в похозяйственной книге о регистрации за Рябичко М.В. домовладения недействительной, признать договор купли-продажи между Рябичко М.В. и Кондратенко А.И. ничтожной сделкой, восстановить права Скадиловой М.В. на наследственное имущество.

Представитель администрации Суздальского сельского округа МО г.Горячий Ключ - Евдокименко Д.А. исковые требования не признал. Сослался на то, что в похозяйственной книге с 1981 года собственником домовладения являлась Серова Е.Е., а затем- Рябичко М.В., которая продала дом Кондратенко А.И. Договор купли-продажи нотариально удостоверен, зарегистрирован в БТИ и в администрации сельсовета.

Представитель ответчика –Кондратенко А.И.- возражал против удовлетворения исковых требований. С 1987 года по 1992 год в спорном домовладении проживала Рябичко М.В., у которой его брат купил домовладение. Огород обрабатывался семьей его брата. Старые постройки развалились со временем. Считал, что Скадилова М.В. решила перепродать участок, так как его стоимость возросла, в связи с газификацией.

Решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 10 февраля 2011 года в удовлетворении исковых требований Скадиловой М.В. отказано.

В кассационной жалобе Скадилова М.В. просит решение отменить, как незаконное и необоснованное. Ссылается на то, что законных оснований для регистрации права собственности на домовладение за Рябичко М.В. не имелось, так как нет данных о том, на основании какой сделки возникло это право. Следовательно, последующий покупатель Кондратенко А.И. приобрел дом по ничтожной сделке. Факт принадлежности дома ее матери подтвержден документально.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя Скадиловой М.В. – Дубинину Л.А., представителя Поздняковой (Кондратенко) О.Н. - Кондратенко А.И., судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Судом верно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, полно и всесторонне исследованы доказательства, правильно применены нормы материального права.

Как видно из материалов дела, мать истицы- Серова Е.Е.- имела в собственности домовладение в ст. <адрес обезличен>, расположенное на земельном участке площадью 2100 кв.м., принадлежавшем ей на праве пользования.

Указанное обстоятельство подтверждается выписками из похозяйственной книги сельского совета.

Серова Е.Е. умерла в 1987 году.

Согласно справки администрации Суздальского сельского округа МО г. Горячий Ключ, в связи с перенумерацией дом в ст. <адрес обезличен>, ранее имевший номер 16, в настоящее время имеет номер 18.

Судом установлено, что данным домом в 1992 году владела Рябичко М.В., которая в апреле 1992 году продала его Кондратенко А.И.

Договор купли-продажи жилого дома, заключенный между Рябичко М.В. и Кондратенко А.И. 03 апреля 1992 года, удостоверен зав.отделом Суздальского сельского совета. В договоре имеется ссылка на то, что домовладение принадлежит Рябичко М.В. на основании похозяйственной книги Суздальского сельсовета № 7, лицевой счет № 582.

При совершении сделки правомочия продавца Рябичко М.В. по распоряжению жилым домом были проверены удостоверяющим лицом.

По сообщению администрации, похозяйственная книга о регистрации прав на домовладение, относящаяся к указанному периоду, в настоящее время не сохранилась.

В соответствии с распоряжением главы администрации от 02 апреля 1992 года на основании заявления Рябичко М.В., в связи с продажей жилого дома земельный участок закреплен за Кондратенко А.И.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания данной сделки недействительной.

Согласно пояснениям сторон, ветхий саманный дом разрушен, участок никем не застроен.

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР, действовавшей на момент возникновения правоотношений, признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Истица не представила доказательств того, что она приняла наследство после смерти матери. Доказательств оплаты земельного налога и налога на имущество с 1987 года суду не представила.

Ее доводы о том, что она обрабатывала сад и огород, ничем не подтверждены.

Из исследованных судом доказательств видно, что налоги оплачивались Кондратенко А.И. и его правопреемником.

Представленная истицей выписка из похозяйственной книги, выданная в 2008 году о принадлежности ей земельного участка, не может свидетельствовать о том, что она фактически приняла наследство. В выписке не указано основание, на котором сделана запись.

Доказательств наличия уважительной причины пропуска срока для принятия наследства истицей не представлено.

Кроме того, Кондратенко А.И. в 1992 году было выдано свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, а требований о признании указанного свидетельства недействительным истица не заявляла.

При таких обстоятельствах суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований Скадиловой М.В.

С учетом изложенного, доводы кассационной жалобы Скадиловой А.И. о незаконности и необоснованности обжалуемого решения следует признать несостоятельными.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 10 февраля 2011 года по иску Скадиловой М.В. о признании принявшей наследство и о признании права собственности, оставить без изменения, кассационную жалобу Скадиловой М.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: