Судья – Башинский Д.А. Дело № 33-6070

Категория дела –18

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«05» апреля 2011 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Малахай Г.А.,

и судей Комбаровой И.В., Сагитовой Е.И.,

по докладу Сагитовой Е.И.

при секретаре Миловой Е.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Донцовой Л.А. на решение Горячеключевского городского суда от 22 декабря 2010 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Администрация МО г. Горячий Ключ обратилась в суд с иском к Донцовой Л.А. о сносе хозяйственной постройки. Требования мотивированы тем, что Донцова Л.А. построила гараж с нарушением градостроительного законодательства, на меже, нарушив законные интересы смежного землепользователя– Найдиной З.Ф. Представитель администрации просил признать данную постройку самовольной и обязать ответчицу произвести ее снос.

Ответчица Донцова Л.А. возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что она отремонтировала старый гараж. В настоящее время она оформляет документы на земельный участок.

Решением Горячеключевского городского суда от 22 декабря 2010 года исковые требования Администрации МО г. Горячий Ключ удовлетворены.

В кассационной жалобе Донцова Л.А. просит решение отменить, как незаконное. Не согласна с выводами суда о нарушении ею градостроительных норм и правил. В дополнении к кассационной жалобе Донцова Л.А. указывает, что между ней и Найдиной З.Ф. заключено мировое соглашение, Найдина З.Ф. не имеет к ней претензий по поводу размещения гаража.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и дополнений, заслушав Донцову Л.А., судебная коллегия находит, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Донцова Л.А. является собственником ? доли жилого дома с жилой пристройкой и пристройками.

На межевой границе с земельным участком соседнего пользователя -Найдиной З.Ф.- ответчица возвела гараж.

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что постройка является самовольной, возведена без разрешения, с нарушением строительных норм и правил в части размещения строения, с нарушением прав соседнего землепользователя- Найдиной З.Ф.

Между тем, в судебную коллегия ответчица представила копию определения Горячеключевского городского суда от 24 февраля 2011 года, которым утверждено мировое соглашение между Донцовой Л.А. и Найдиной З.Ф. по делу по иску Донцовой Л.А. об устранении препятствий. В соответствии с мировым соглашением Донцова Л.А. выплачивает Найдиной З.Ф. компенсацию в сумме 10.000 рублей за незаконное строительство, а Найдина З.Ф. подписывает акт согласования границ земельного участка и отказывается от своих требований о сносе гаража, возведенного на границе земельных участков.

Согласно расписке Найдина З.Ф. получила сумму, указанную в мировом соглашении.

Кроме того, нельзя признать обоснованными выводы суда о том, что данная постройка является самовольной, в связи с отсутствием разрешения.

В силу ч.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; для строительства сооружений вспомогательного использования.

На земельном участке расположен жилой дом и вспомогательные строения.

Администрацией не представлено доказательств того, что возведенный ответчицей гараж создает угрозу для жизни или здоровья граждан.

В связи с изложенным, обжалуемое решение подлежит отмене, а по делу судебная коллегия считает необходимым принять новое решение, так как все обстоятельства установлены на основании исследованных и вновь представленных доказательств.

Поскольку нарушенные права Найдиной З.Ф., в связи со строительством гаража на меже, восстановлены, оснований для удовлетворения исковых требований администрации МО г. Горячий Ключ к Донцовой Л.А. о сносе хозяйственной постройки не имеется.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Кассационную жалобу Донцовой Л.А. удовлетворить.

Решение Горячеключевского городского суда от 22 декабря 2010 года по иску администрации муниципального образования город Горячий Ключ к Донцовой Л.А. отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Горячий Ключ к Донцовой Л.А. о сносе хозяйственной постройки отказать.

Председательствующий:

Судьи: