№ 4г- <...>

об отказе в передаче надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции

«19» апреля 2011 года г. Краснодар

Судья Краснодарского краевого суда Корныльева И.Г., рассмотрев надзорную жалобу представителя по доверенности Кочанова А.А. поступившую в краевой суд 14 апреля 2011 года на решение мирового судьи судебного участка № 238 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 13 декабря 2010 года и определение Советского районного суда г. Краснодара от 1 марта 2011 года по делу по иску Качанова А.А. к ООО «Южно-Региональный строительный комплекс» о взыскании денежных средств и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Качанов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Южно-Региональный строительный комплекс» о взыскании денежных средств и неустойки.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с договором № 01/1 от 7 сентября 2010 года уступки прав требования, истец является правопреемником Дольщика - ООО «Южная Региональная строительная компания» по договору № 01 от 10.06.2010г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома с ответчиком Застройщиком -ООО «Южно-Региональный строительный комплекс». Согласно п. 1.1 договора уступки истец принял на себя исполнение прав и обязанностей, принадлежащих дольщику по вышеуказанному договору долевого участия на однокомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже во второй блок-секции, проектной площадью 36,09 кв.м. под № <...>. Истец произвел оплату в размере <...> руб. В кадастровом паспорте от 09.07.2010г. и техническом паспорте от 30.03.2009г. на квартиру № <...> по ул. им. <...> общая площадь квартиры указана 35 кв.м., истцом же оплачено 07.09.2010г. по проектной площади 36,09 кв.м., несмотря на то, что к моменту оплаты была известна и задокументирована в техническом и кадастровом паспортах фактическая (общая) площадь квартиры 35 кв.м. Стоимость квадратного метра составила <...> рублей из расчета деления уплаченной суммы в размере <...> руб. на проектную площадь квартиры 36,09, т.е. стоимость квартиры должна рассчитываться исходя из общей площади квартиры - 35 кв.м. и составлять <...>., из расчета 35 кв.м. х на стоимость кв.м. <...>. Акт приема-передачи от 01.10.2010г., который застройщик передал для подписания истцу содержал обязательство доплатить <...> рублей за площадь квартиры с балконом, которая с учетом понижающего коэффициента (0,3) составила 36,11 кв.м. На претензию истца о возврате ответчиком разницы в размере <...> руб., ответчик ответил отказом. Согласно п. 9.5 договора о долевом участии, ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ просит взыскать с ответчика <...> руб., проценты за неправомерное пользование чужими денежными суммами по ст. 395 ГК РФ (с 07.09.2010г. по день предъявления иска) за 81 день просрочки по ставке рефинансирования 7,75% в сумме <...> руб. 80 коп. и судебные расходы.

Решением мирового судьи судебного участка № 238 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 13 декабря 2010 года Качанову А.А. было отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «Южно -региональный строительный комплекс» о взыскании денежных средств и неустойки.

Определением Советского районного суда г. Краснодара решение мирового судьи судебного участка № 238 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 13 декабря 2010 года оставлено без изменения.

В надзорной жалобе представитель по доверенности Качанова А.А. просит решение мирового судьи судебного участка № 238 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 13 декабря 2010 года и определение Советского районного суда г. Краснодара от 1 марта 2011 года отменить, в жалобе указывает на существенное нарушение, судом норм материального и процессуального права.

Оснований для передачи надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании в президиум Краснодарского краевого суда не имеется.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, надзорную жалобу с делом необходимо передать для рассмотрения в судебном заседании.

Таких нарушений судом при рассмотрении указанного дела допущено не было.

Из материалов надзорного производства видно, что 10 июня 2010 года между ООО «Южно-Региональный Строительный комплекс» (Застройщик) и ООО «Южная Региональная строительная компания» (Дольщик) был заключен договор № 01 об участии в долевом строительстве. По условиям договора ООО «Южно-Региональный Строительный комплекс» обязуется после оплаты ООО «Южная регионатьная строительная компания» <...> рублей передать 22 квартиры (в том числе и квартиру № <...>) расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. <...> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, общей площадью 1083.13 кв.м. по цене <...> рублей за 1 (один) кв.м.

Пунктом 1.15 названного договора указана квартира по адресу: г. Краснодар, ул. им. Кирова. 265. им. Ярославского, 70/1 - объект долевого строительства - жилое помещение, подлежащее передаче Дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Объект: однокомнатная, расположенная на 7 этаже во 2 блок-секции, проектной общей площадью 36.09 кв.м.. включая площадь лоджии (балкона) с понижающим коэффициентом лоджии (балкона) 0.5(0.3), жилой площадью 18.10 кв.м. под номером 115.

Согласно п. 9.5 указанного Договора окончательные взаиморасчеты между Застройщиком и Дольщиком производятся после фактического обмера площади квартир, произведенного организацией по технической инвентаризации объектов недвижимости. При отклонении фактической общей площади квартир от проектной общей площади квартир, указанной в п. 1.3 Договора. Дольщик производит доплату в течение 10-ти дней с момента получения соответствующего уведомления либо Застройщик производит возврат за указанную разницу из расчета цены Договора, указанной в п. 4.1 Договора.

7 сентября 2010 года ООО "Южная Региональная строительная компания» (Дольщик) уступило, а Качанов А.А. (Правопреемник) принял на себя право требования к ООО «Южно-Региональный Строительный комплекс» (Застройщик) исполнения прав и обязанностей, принадлежащих Дольщику по Договору № 01 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 10 июня 2010 года, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. им. Кирова. 265. им. Ярославского, 70/1, однокомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже во 2 блок-секции, проектной площадью 36.09 кв.м.. жилой 18.10 кв.м., включая площадь балконов (лоджий) с понижающим коэффициентом 0,3 (0,5), под № 115. за уступаемое право требования по Договору, указанному в п.п. 1.1. настоящего Договора. Правопреемник выплачивает Дольщику денежные средства в размере <...> руб., что подтверждается договором № 01/1 от 7 сентября 2010 года об уступке прав требования об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № 01 от 10 июня 2010 года.

Согласно п. 1. ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Как следует из технического паспорта на квартиру № <...> в г. Краснодаре, жилая квартира № <...> состоит из: прихожая - 3.2 кв.м., жилая - 18.2 кв.м., кухня - 9.9 кв.м., санузел - 3.7 кв.м., балкон - 3.7 кв.м., общая площадь квартиры указана -35 кв.м., балкон 3.7 кв.м., итого с холодными помещениями 38.7 кв.м. В указанном техническом паспорте имеется Примечание: с введением в действие с 01 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 181 лоджии и балконы исключены из общей площади жилых помещений.

Статья 11 ФЗ 214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..», глава 24 ГК РФ не обязывает Кредитора брать согласие Должника относительно стоимости сделки (уступки права), данная стоимость устанавливается сторонами сделки самостоятельно.

В соответствии с требованиями п.п. 1.2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

С учетом изложенного суд верно пришел к выводу о том, что истцом заявлены необоснованные требования по возврату денежной суммы в размере 43 600 рублей, рассчитанной исходя из разницы общей проектной площади квартиры (36.09 кв.м.) и обшей площади квартиры согласно технического паспорта (35 кв.м.), поскольку сторонами был определен объект долевого участия, который рассчитывается исходя из площади квартиры, включая площадь балкона с понижающим коэффициентом 0.3, что составляет 36.09 кв.м., окончательный расчет также необходимо производить путем подсчета фактической площади квартиры включая площадь балкона с понижающим коэффициентом 0.3, что составляет 36.11 кв.м. Разница между фактической площадью квартиры, включая площадь балкона (с коэффициентом 0.3) 36.09 кв.м. и проектной площадью квартиры включая площадь балкона (с коэффициентом 0.3) 36.11 кв.м. составляет 0.02 кв.м. в сторону увеличения площади.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, доводы, изложенные в жалобе, не основаны на законе и не могут являться основанием к отмене обжалуемых постановлений.

При таких обстоятельствах, судом не допущено нарушений норм материального, либо процессуального права, служащих, в силу ст. 387 ГПК РФ, основанием к отмене судебных постановлений.

Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л :

В передаче надзорной жалобы представителя по доверенности Кочанова А.А. поступившую в краевой суд 14 апреля 2011 года на решение мирового судьи судебного участка № 238 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 13 декабря 2010 года и определение Советского районного суда г. Краснодара от 1 марта 2011 года по делу по иску Качанова А.А. к ООО «Южно-Региональный строительный комплекс» о взыскании денежных средств и неустойки, отказать.

Судья Краснодарского краевого суда И.Г. Корныльева

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>а