Судья Горов Г.М. Дело № 33 –8632/11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 апреля 2011г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

В составе председательствующего Комбаровой И.В.

и судей Гончаровой С.Ю., Сагитовой Е.И.

по докладу Гончаровой С.Ю.

с участием прокурора

при секретаре

слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Кузьминой М.А. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 15 февраля 2011 года отменить.

Заслушав доклад судьи, коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Госян С.Е. обратился с иском к Варваштян Г.М., Кузьминой М.А., Гагуа Г.М., администрации г. Сочи об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Кузьмина М.А. обратилась с иском к Госян С.Е., администрации г. Сочи о признании недействительным акта согласования границ, землеустроительного дела, постановку на кадастровый учет и снятии с кадастрового учета.

Обжалуемым решением исковые требования Госян С.Е. удовлетворены. В удовлетворении встречных требований отказано

В кассационной жалобе представитель Кузьминой М.А. – Висицкий Н.В. просит отменить решение суда и вынести новое решение, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся и дополнительно представленных доказательств. В обоснование своих доводов заявитель пояснил, что выводы суда противоречат имеющимся в деле доказательствам, судом неправильно применены нормы материального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, коллегия приходит выводу об отмене решения суда и вынесению нового решения, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании имеющихся в деле доказательств.

Госян С.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 27.12.2008 года. Кузьмина М.А. является собственником земельного участка по адресу: адлерский район г. Сочи, <адрес обезличен>

Гагуа Г.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, в с. Нижняя Шиловка Адлерского района <адрес обезличен> Варваштян Г.М. принадлежит на праве собственности земельный участок в <адрес обезличен>.

Изучив правоустанавливающие документы на земельные участки, суд пришел к выводу о том, что фактические границы земельного участка Госян С.Е. не соответствуют правоустанавливающим документам, площадь участка по этой причине уменьшена.

Выводы суда противоречат имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Госян СЕ. не представлено каких-либо достоверных доказательств того, что Кузьмина М.А. Варваштян Г.М. Гагуа Г.М. самовольно захватили и расширили свои земельные участки за счет земельного участка, принадлежащего Госян СЕ. Доводы о том, что ответчик самовольно захватил принадлежащий истцу участок, расширил за счет этого территорию своего участка, ничем не подтверждены.

Между тем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что земельный участок расположенный по адресу: Адлерский район <адрес обезличен> поставлен на кадастровый учет незаконно.

В решении суда указано, что земельный участок Госян С.Е., с кадастровым номером внесен в государственный кадастр недвижимости 26.08.1992 года. На указанную дату не было нормативных актов регулирующих внесение и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости, т.к. кадастровый учет объектов недвижимости ведется с 21 июля 1997 года, т.е. с момента принятия ФЗ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», таким образом, до указанной даты, кадастровый учет земельных участок не велся.

В обоснование выводов суда положены показания эксперта данные в судебном заседании, без выезда на местность, без привлечения инженера-геодезиста. При этом суд в нарушение ст. 171 ГПК РФ не разъяснил эксперту его права и обязанности, а также не предупредил эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и не взял у него подписку, которая приобщается к протоколу судебного заседания.

В соответствии с положениями ст. 39 Закона "О государственном земельном кадастре" в извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны: 1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки; 4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; 5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; 6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и(или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

В материалах дела нет доказательств того, что смежные землепользователи Кузьмина М.А. Варваштян Г.М. Гагуа Г.М. отказались принять извещение.

Из материалов дела усматривается, что границы согласовывались не в натуре, на местности границы не согласовывались, нахождение границы было указано со слов Госян СЕ.

Судом не дана оценка тому обстоятельству, что извещение о проведении собрания направлено за месяц, однако смежникам не предоставлен срок и не указана дата представления возражений. Неисполнение требований закона привело к нарушению прав Кузьминой М.А.. Варваштян Г.М., Гагуа Г.М. на земельные участки, принадлежащие им на праве собственности.

11 июня 2009 года Адлерский районный суд г.Сочи, рассмотрев гражданское по иску Кузьминой М.А. к Гагуа Г.М. о признании результатов межевания недействительными, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, постановке земельного участка на кадастровый учет, удовлетворил исковые требования Кузьминой М.А. к Гагуа Г.М., обязал Территориальный отдел по г. Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю принять землеустроительное дело на земельный участок <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером расположенный <адрес обезличен>, принадлежащий Кузьминой Марине Александровне на праве личной собственности.

В материалах дела имеется топосъемка земельных участков Кузьминой М.А. и Госян С.Е.

Таким образом, данным решением были фактически подтверждены границы правомерного земельного участка Кузьминой М.А. Данное землеустроительное дело было предметом рассмотрения по настоящему гражданскому делу, границы принадлежащего земельного участка не изменялись.

В соответствии с пунктом 3 статьи 361 ГПК РФ, суд кассационной инстанции при рассмотрении кассационных жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, если обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся и дополнительно представленных доказательств.

Отменяя обжалуемое решение суда, суд кассационной инстанции находит возможным постановить по делу новое решение, которым кассационную жалобу Кузьминой Марины Александровны удовлетворить.

Решение Адлерского районного суда г. Сочи от 15 февраля 2011 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать недействительным акт согласования границ земельного участка Госян Светланы Евгеньевны от 29.12.2007г. и результаты межевания.

Признать недействительным землеустроительное дело по земельному участку с кадастровым номером , расположенному по адресу: г. Сочи, <адрес обезличен>, принадлежащего Госян Светлане Евгеньевне.

Признать недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес обезличен>, принадлежащего Госян Светлане Евгеньевне.

Аннулировать запись о постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером , расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес обезличен>, принадлежащего Госян Светлане Евгеньевне.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Кассационную жалобу Кузьминой Марины Александровны удовлетворить.

Решение Адлерского районного суда г. Сочи от 15 февраля 2011 года отменить.

Признать недействительным акт согласования границ земельного участка Госян Светланы Евгеньевны от 29.12.2007г. и результаты межевания.

Признать недействительным землеустроительное дело по земельному участку с кадастровым номером , расположенному по адресу: г. Сочи, <адрес обезличен>, принадлежащего Госян Светлане Евгеньевне.

Признать недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. Сочи, с <адрес обезличен> принадлежащего Госян Светлане Евгеньевне.

Аннулировать запись о постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером , расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес обезличен>, принадлежащего Госян Светлане Евгеньевне.

Председательствующий

Судьи

Судья Горов Г.М. Дело № 33 –8632/11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 апреля 2011г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

В составе председательствующего Комбаровой И.В.

и судей Гончаровой С.Ю., Сагитовой Е.И.

по докладу Гончаровой С.Ю.

с участием прокурора

при секретаре

слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Кузьминой М.А. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 15 февраля 2011 года отменить.

Заслушав доклад судьи, коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

От представителя Кузьминой М.А. поступила телеграмма с просьбой об отложении дела слушанием в связи с болезнью. От Кузьминой М.А. поступило ходатайство об отложении дела слушанием в связи с болезнью представителя.

Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Заявители не представил доказательства, свидетельствующие о том, что представитель Кузьминой М.А. не может явиться на судебное заседание ввиду болезни. Присланная им телеграмма врачом не заверена.

Руководствуясь ст. 300 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Отказать Кузьминой М.А. и ее представителю удовлетворении заявления об отложении рассмотрения дела.

Председательствующий

Судьи