Решение

Судья Чехутская Н.П. Дело № 33-6468/11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 марта 2011 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.

судей Тимошенко Л.И., Малахай Г.А.

по докладу Тимошенко Л.И.

при секретаре Миловой Е.Н.

слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя администрации г. Сочи по доверенности Полозовой Е.И. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 7 февраля 2011 года.

Заслушав доклад судьи Тимошенко Л.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Алексаняну Ж.З. о сносе двухквартирного четырехэтажного жилого дома с подземным этажом размером в плане 22.5 х 16.8 м и торгового ряда общей площадью 68 кв.м. (9 павильонов), расположенных на земельных участках № 171 а и 1№ 71 б по ул. Победы в п. Лазаревское г. Сочи.

Требования обоснованы тем, что в ходе проверки муниципального земельного контроля МУ «Земельная инспекция города Сочи» установлено, что Алексанян Ж.З. самовольно и в нарушение Градостроительного кодекса РФ на принадлежащих ему на праве собственности земельных участках возвел указанный капитальный объект и 9 павильонов, что подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 24.06.2010 г.

Решением суда исковые требования администрации г. Сочи удовлетворены в части сноса торгового ряда общей площадью 68 кв.м. (9 павильонов), в остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе представитель администрации г. Сочи по доверенности Полозова Е.И. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что администрацией Лазаревского района г. Сочи было принято постановление о разрешении Алексаняну Ж.З. строительства двухквартирного трехэтажного жилого дома на земельных участках № №17 1а и 171 б по ул. Победы в п. Лазаревское г. Сочи. В нарушение указанного постановления Алексанян Ж.З. возвел четырехэтажный жилой дом с подземным этажом. В настоящее время данный объект используется без разрешения на ввод в эксплуатацию.

В возражении относительно кассационной жалобы Алексанян Ж.З. просит решение суда оставить без изменения, ссылаясь на то, что оно является законным и обоснованным. Указывает, что на основании технической документации, предоставленной Бюро технической инвентаризации, дом имеет три этажа, а также подвал, который администрация необоснованно считает четвертым этажом.

Проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, обсудив доводы жалобы и возражений на неё, выслушав объяснения представителя Алексаняна Ж.З. по доверенности Васильцова В.А., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земель­ного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные. Пунктом 4 статьи предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитально строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

Как установлено в судебном заседании, Алексаняну Ж.З. на основании договоров купли-продажи от 30.10.2007 г. принадлежат земельные участки №171а площадью 482 кв.м. с кадастровым номером 23:49:01 09 008:0021 и № 171б площадью 484 кв.м. с кадастровым номером 23:49:01 09 008:0022, расположенные по ул. Победы в п. Лазаревское г. Сочи, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.12.2007 г. и 14.12.2007 г. соответственно.

Согласно постановлению администрации Лазаревского района г. Сочи от 30 марта 2006 года № 376 Алексаняну Ж.З. разрешено строительство двухквартирного жилого дома на земельных участках №№171а и 171б по ул. Победы в п. Лазаревское в строгом соответствии с согласованным градостроительным планом и утвержденной проектной документацией рег. № АЛ-152 от 20.02.2006 г.

На основании договоров купли-продажи (купчая) от 30.10.2007 г. и кадастрового паспорта от 09.06.2009 г. Алексаняну Ж.З. принадлежат жилой дом литер «А» общей площадью 1119.1 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенный по ул. Победы в п. Лазаревское г. Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2010 г.

На основании распоряжения от 20.09.2010 г. № 14-333, выданного заместителем руководителя управления государственного строительного надзора по городу Сочи, 07.10.2010 г. была проведена проверка объекта капитального строительства «4-этажный жилой дом», принадлежащего Алексаняну Ж.З., согласно которому строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст.219 ГК РФ с момента государственной регистрации, т.е. данный объект не подлежит государственному надзору.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев признания на нее права собственности.

Установив, что двухквартирный четырехэтажный жилой дом на земельных участках № № 171 а и 171 б по ул. Победы в п. Лазаревское г. Сочи не является самовольной постройкой, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования администрации г. Сочи подлежат удовлетворению в части сноса торгового ряда общей площадью 68 кв.м. (9 павильонов), расположенных на земельных участках №№171а и 171б по ул. Победы в п. Лазаревское г. Сочи.

Доводы кассационной жалобы о том, что двухквартирный жилой дом на земельных участках №№171а и 171б по ул. Победы в п. Лазаревское г. Сочи в нарушение норм Градостроительного кодекса РФ является четырехэтажным опровергаются техническим паспортом указанного жилого дома, составленным по состоянию на 09 июня 2009 года, согласно которому дом состоит из трех надземных этажей и подвала.

Также в материалах дела имеется копия справки, выданной ООО «Сочиархпроект» 18.12.2009 г., согласно которой здание индивидуального жилого дома, расположенное на земельных участках №№171а и 171б по ул. Победы в п. Лазаревское г. Сочи, соответствует проектному решению, разработанному ООО «Сочиархпроект».

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 7 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи