Решение

Судья Лоншаков Г.Н. Дело № 33-6328/11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 марта 2011 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.

судей Тимошенко Л.И., Малахай Г.А.

по докладу Тимошенко Л.И.

при секретаре Масюке М.А.

слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Гришанова В.Б. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 21 декабря 2010 года.

Заслушав доклад судьи Тимошенко Л.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Васина А.П. обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры от 19 октября 2004 года недействительным и установлении юридического факта принятия наследства.

В обоснование исковых требований указала, что квартира № 85 в доме № 2 по ул. 70 лет Октября в г. Краснодаре принадлежала ее отцу Васину П.И., умершему 11 октября 2003 года. Васина А.П. признана потерпевшей по уголовному делу в отношении Польских, Нестерова и других. Данная квартира № 85 признана объектом преступных действий. Указала, что она является единственной наследницей своего отца, своевременно обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, постоянно зарегистрирована в квартире, однако свои права законного собственника не может реализовать, поскольку в результате преступных действий осужденных Польских, Нестерова и других, квартира оказалась продана посторонним лицам. В настоящее время собственником квартиры значится Гришанов В.Б., который приобрел ее на основании договора купли-продажи от 19 октября 2004 года у Кочетовой Е.Е., которая действовала через своих представителей — Нестерова и Польских. Поскольку действия Нестерова и Польских признаны преступными, просила суд признать договор купли-продажи недействительным.

В обоснование заявленных требований Васина А.П. указала также, что она фактически приняла наследство, установила в спорной квартире новую дверь, проживает в этой квартире, когда приезжает на каникулы. Ответчики квартирой не пользовались и не пользуются, однако принимают меры к тому, чтобы продать ее. Договор купли-продажи между Кочетовой Е.Е. и Гришановым В.Б. является ничтожной сделкой, поскольку заключен не собственником и не лицом, уполномоченным собственником, а также в связи с наличием вступившего в законную силу приговора суда от 23 июля 2007 года в отношении Польских, Нестерова и других. На основании постановления президиума Краснодарского краевого суда от 4 ноября 2004 года решение Ленинского районного суда г. Краснодара по делу по иску Кочетовой Е.Е. к Васину П.И. отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

Производство по делу прекращено на основании смерти ответчика и не предъявлением исковых требований к наследникам Васина П.И. Васина А.П. является единственной наследницей умершего.

При оформлении договора купли продажи Гришанов В.Б. видел выписку из лицевого счета на квартиру, в которой было указано, что она, истица, постоянно зарегистрирована в указанной квартире и на момент подписания договора являлась несовершеннолетней. Однако Гришанов В.Б., как приобретатель квартиры, не придал значения этому обстоятельству, следовательно, добросовестным приобретателем являться не может, поскольку не доказано, что он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом. Кроме того, указала, что Гришанову В.Б. квартира во владение не передавалась, квартирой он не пользуется, а пользуется Васина А.П.

Просила суд признать договор купли-продажи от 19 октября 2004 года ничтожной сделкой, исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на имя Гришанова В.Б. на спорную квартиру, установить юридический факт принятия ею наследства в виде однокомнатной квартиры.

Гришанов В.Б. иск не признал, предъявил встречный иск о признании его добросовестным приобретателем спорной квартиры. В обоснование своих требований сослался на то, что 19 октября 2004 года между ним и Кочетовой Е.Е. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Кочетова Е.Е. выдала доверенность на право оформления сделки Нестерову, а последний выдал доверенность Польских.

Договор купли-продажи был оформлен в соответствии с требованиями закона. В нем указаны стороны, предмет договора, цена и другие условия. Он убедился в том, что в квартире никто не проживает, передал сумму 701.280 руб. и получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Решением суда исковые требования Васиной А.П. удовлетворены, в удовлетворении встречного иска Гришанову В.Б. отказано.

В кассационной жалобе Гришанов В.Б. просит отменить решение суда, ссылась на то, что при заключении договора купли-продажи ему не было известно о том, что Кочетова Е.Е. не имела права продавать квартиру. Ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Васиной А.П. не предоставлено доказательств того, что он является недобросовестным приобретателем.

Проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, обсудив доводы жалобы, выслушав пояснения представителя Васиной А.П. по доверенности Маховской Т.А., просившей решение суда оставить без изменения, ответчика Гришанова В.Б., просившего отменить решение суда, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела усматривается, что 11 октября 2003 года умер Васин П.И., проживавший в г. Краснодаре по ул. 70 лет Октября 2 кв. 85. Спорная квартира принадлежала ему на праве собственности на основании договора о передаче в собственность от 31 октября 1995 года. После его смерти единственной наследницей является дочь Васина А.П. - истица по делу, которая зарегистрирована в указанной квартире. Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 10 октября 2003 года удовлетворен иск Кочетовой Е.Е. к Васину П.И. о признании действительной сделки купли-продажи квартиры. Признана действительной и состоявшейся между сторонами сделка купли-продажи квартиры № 85 в доме № 2 по ул. 70 лет Октября в г. Краснодаре. За Кочетовой Е.Е. признано право собственности на указанную квартиру. Васин П.И. исключен из числа собственников квартиры. Определением этого же суда от 17 ноября 2003 года решение разъяснено, указано, что из лицевого счета по квартире исключается несовершеннолетняя Васина А.П., 1990 г. рождения.

Постановлением президиума Краснодарского краевого суда от 4 ноября 2004 года решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 10 октября 2003 года и определение суда от 17 ноября 2003 года отменены и дело по иску Кочетовой Е.Е. направлено на новое рассмотрение.

Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 8 декабря 2004 года производство по делу по иску Кочетовой Е.Е. к Васину П.И. прекращено в связи со смертью ответчика и отсутствием заявленных требований к наследникам умершего.

Из материалов дела также усматривается, что в связи со смертью родителей, распоряжением главы администрации Западного округа г. Краснодара от 19 февраля 2004 года № 268-р за несовершеннолетней Васиной А.П. было закреплено жилье в г. Краснодаре по ул. 70 лет Октября, дом 2 кв. 85. Указанное распоряжение никем не отменено.

Из материалов дела видно, что с декабря 2004 года по настоящее время ни Кочетова Е.Е., ни Гришанов В.Б. к Васиной А.П., как единственной наследнице умершего собственника спорной квартиры, с исками не обращались.

Как следует из документов, представленных на регистрацию сделки - договора купли-продажи от 19 октября 2004 года Гришанову В.Б. было известно о том, что несовершеннолетняя Васина А.П. была снята с регистрации по решению суда сразу же после смерти своего отца, поскольку дата окончания регистрации Васиной А.П. в квартире № 85 по ул. 70 лет Октября, 2 указана в выписке из лицевого счета квартиросъемщика № 1654 от 19.10.2004 г.

Однако Гришанов В.Б. не принял никаких мер к выяснению правомочности снятия несовершеннолетней с регистрации, несмотря на то, что 24 августа 2004 года, за два месяца до заключения сделки, отдел образования администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара обратился в Краснодарский краевой суд с жалобой в порядке надзора на решение суда и определение суда, которым несовершеннолетняя Васина А.П. была снята с регистрационного учета, а 21 октября 2004 года решение и определение суда были отменены.

При изложенных обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования Васиной А.П. и правомерно отказал в иске Гришанову В.Б.

Доводы кассационной жалобы о том Гришанов В.Б. в момент заключения договора купли-продажи не знал о том, что несовершеннолетняя Васина А.П. была зарегистрирована в квартире № 85 по ул. 70 лет Октября, 2 в г. Краснодаре и являлась единственной наследницей собственника указанной квартиры – Васина П.И. опровергаются материалами дела.

Другие доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 21 декабря 2010 года - оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи