Решение

Судья Васильев А.Н. гражданское дело № 33-4338/11

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

1 апреля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Манаенковой Е.Н.,

судей Самойловой Н.Г., Павловой Л.А.,

при секретаре Пахотиной Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи областного суда Самойловой Н.Г.,

гражданское дело по кассационной жалобе Фетисова Петра Николаевича

на заочное решение Волжского городского суда Волгоградской области от 28 октября 2010 года, которым постановлено:

обязать Фетисова Петра Николаевича прекратить нарушение права Дворецкого Сергея Николаевича пользования земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Фетисова Петра Николаевича за свой счет перенеси хозяйственную постройку не менее чем на один метр от границы участка Дворецкого Сергея Николаевича и восстановить территорию строительства.

Взыскать с Фетисова Петра Николаевича в пользу Дворецкого Сергея Николаевича расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

У С Т А Н О В И Л А:

Дворецкий С.Н. обратился в суд с иском к Фетисову П.Н об устранении нарушения прав собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не связанного с лишением владения, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указал, что на основании государственного акта на право пользования землей ему для строительства жилого дома предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На данном земельном участке он построил дом. Участок ответчика расположен рядом по адресу: <адрес>

В процессе выноса точек в натуре по границам земельного участка в соответствии с планом землепользования выяснилось, что имел место факт захвата земельного участка со стороны владельца смежного участка, то есть ответчика Фетисова П.П., который самовольно разместил хозяйственные постройки и дом, стена которого навалилась на стену его дома, в связи с чем дом дал трещину, которая на протяжении многих лет становится больше. В связи с тем, что соседний дом значительно тяжелее, то по мере усадки фундамента смежная с ответчиком стена проседает быстрее, чем остальная часть дома, что и стало причиной появления трещины. Добровольно восстановить границы земельного участка, устранить чинимые препятствия и восстановить разрушение ответчик отказывается. Просит суд обязать ответчика прекратить нарушение его права пользования своим земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>; снести за счет ответчика строение, неправомерно возведенное на его земельном участке; восстановить его разрушающееся здание и территорию строительства за счет средств ответчика, а также взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Впоследствии представителем истца Дворецкого С.Н. – Р.. исковые требования были уточнены, и она просила суд обязать ответчика прекратить нарушение права истца пользования своим земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; обязать за счет ответчика перенести хозяйственную постройку не менее чем на один метр от границы участка Дворецкого С.Н. и восстановить территорию строительства, а также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Суд постановил указанное выше решение.

В кассационной жалобе Фетисов П.Н. оспаривает постановленное судом решение.

В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав Фетисова П.Н., поддержавшего доводы жалобы, Дворецкого С.Н. и его представителя Р.., возражавших по доводам жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо возведено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то оно является самовольной постройкой.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права реализуются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Из пункта 2 статьи 61 Земельного кодекса РФ следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно требованиям нормативного документа СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», все хозпостройки и вспомогательные сооружения по санитарно – бытовым условиям должны располагаться на расстоянии не менее 1,0 метра до границы соседнего участка.

При разрешении настоящего спора судом первой инстанции установлено, что из государственного акта на право пользования землей А-I № 619013 от 10 октября 1988 года, выданного Дворецкому С.Н. исполнительным комитетом Волжского районного (городского) Совета народных депутатов, следует, что за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование <данные изъяты> гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 декабря 2002 года, Дворецкий С.Н. на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома с надворными постройками от 02 декабря 2002 года и постановления администрации города Волжского Волгоградской области № 4148 от 06 декабря 2002 года является собственником двухэтажного кирпичного жилого дома с подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства администрации городско округа – город Волжский Волгоградской области от 07 мая 2010 года об обследовании индивидуального жилого дома следует, что на момент осмотра по стене главного фасада дома имеется несколько трещин шириной раскрытия примерно 0,5 см. На внутренних несущих стенах в местах примыкания продольных и поперечных стыков, также имеются вертикальные трещины шириной раскрытия примерно 2,0 см. со смещением. Трещины проходят от отмостки до крыши. Отмостка со стороны главного фасада имеет трещины и осадку. Также установлено, часть пристройки, примыкающей к дому по <адрес>, находится за границей отведенного участка, то есть на территории участка по <адрес>. Стена этой пристройки опирается на стену дома по <адрес>.

Данное сообщение подтверждается актом обследования (проверки) зданий, сооружений, расположенных по адресу: <адрес> от 05 мая 2010 года, составленного комиссией в составе начальника строительного отдела управления архитектуры и градостроительства, главного специалиста управления архитектуры и градостроительства и ведущего специалиста управления архитектуры и градостроительства, а также фотоматериалами.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании и приведенными в решении суда первой инстанции.

Таким образом, вывод суда об удовлетворении исковых требований Дворецкого С.Н. основан на анализе доказательств, мотивирован, соответствует материалам дела, требованиям закона и оснований считать его неправильным у судебной коллегии не имеется.

Доказательств, опровергающих выводы суда, Фетисовым П.Н. суду не представлено.

Довод кассационной жалобы о том, что истцом не доказан факт нахождения пристройки на его участке и в решении не указано от какой границы необходимо отсчитывать 1 метр, не может быть принят во внимание, поскольку он опровергается материалами дела.

Ссылки ответчика в жалобе на то обстоятельство, что трещины на доме, принадлежащем истцу, образовались по вине самого истца, являются несостоятельными, поскольку Дворецкий С.Н. требований о восстановлении жилого дома не ставил и суд эти требования не рассматривал.

Утверждения в жалобе о том, что истцом пропущен срок исковой давности, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ на возникшие между сторонами отношения срок исковой давности не распространяется. А, кроме того, по смыслу действующего законодательства срок исковой давности применяется судом только по требованию стороны. Такое требование в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела Фетисовым П.Н. не заявлялось.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Заочное решение Волжского городского суда Волгоградской области от 28 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Фетисова Петра Николаевича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: