Решение

Судья Кантимир И.Н. Дело № 33-7157/11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 апреля 2011 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Багрий Л.Б.,

судей Быстрова А.Н. и Метова О.А.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Шандрине Р.В.

слушали в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Департамента муниципальной собственности и городских земель муниципального образования г. Краснодар на решение Советского районного суда г. Краснодар от 31 января 2011г., которым удовлетворен иск Гусенко Олеси Геннадьевны к администрации муниципального образования г. Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель муниципального образования г. Краснодар, ТСЖ «Кораблик» о признании права собственности на долю земельного участка под многоквартирным жилым домом,

У С Т А Н О В И Л А:

Гусенко О.Г. является собственником нежилых помещений первого этажа , 8-10 здания литер В, в1, в4 общей площадью 93,1 кв.м., расположенных по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель муниципального образования г. Краснодар, ТСЖ «Кораблик» о признании права собственности на долю земельного участка под многоквартирным жилым домом, ссылаясь на то, что после приобретения права собственности на нежилые помещения в многоквартирном доме у нее возникла обязанность приобрести право собственности или право аренды на земельный участок, приходящийся на ее долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом. Для этого она неоднократно обращалась в правление ТСЖ «Кораблик», в чьем управлении находится дом, с заявлениями об организации общего собрания для решения вопроса о приватизации находящегося под домом земельного участка, однако положительного ответа не получила. В 2004 году она была вынуждена заключить с администрацией МО г. Краснодар договор аренды части земельного участка общей площадью 3154 кв.м., находящегося по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Ее доля составила 24, 6 кв.м. Она провела межевание земли, изготовила проект границ участка, получила кадастровый паспорт с разрешенным использованием для эксплуатации стоматологической клиники, однако в передаче данного участка в собственность ей было отказано со ссылкой на то, что для этого необходимо представить кадастровый паспорт с разрешенным видом использования земли «для эксплуатации многоквартирного жилого дома и его объектов», что невозможно.

Представитель департамента муниципальной собственности и городских земель муниципального образования г. Краснодар иск не признал.

Представитель администрации МО г. Краснодар против удовлетворения иска возражал.

Решением Советского районного суда г. Краснодар от 31 января 2011 года иск удовлетворен.

В кассационной жалобе департамент муниципальной собственности и городских земель муниципального образования г. Краснодар просит решение отменить, ссылаясь то, что нормы ст. 16 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» не предусматривают автоматический переход земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность владельцев помещений дома; для возникновения права собственности на земельный участок необходимо его формирование в виде объекта общей долевой собственности.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения представителя Гусенко О.Г., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Разрешая спор, суд исследовал все представленные по делу доказательства и сделал обоснованный вывод об удовлетворении иска Гусенко О.Г.

Статьей 16 ФЗ РФ «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ» предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, общая долевая собственность на земельный участок собственников помещений в многоквартирном доме возникает с момента формирования и проведения кадастрового учета земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> сформирован и в отношении него проведен кадастровый учет до 1 марта 2005 года, то есть до введения в действие Жилищного Кодекса РФ.

В кадастровом плане земельного участка при многоквартирном доме по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> есть отметка об аренде сроком на 5 лет в пользу Гусенко О.Г. Техническая ошибка, связанная с указанием на вид разрешенного использования всего участка при доме, а не его части «для эксплуатации стоматологической клиники» исправлена.

Как следует из дела, собственники помещений дома, в том числе и ТСЖ «Кораблик» в их лице, проявляют бездействие в вопросе оформления права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах самостоятельное обращение Гусенко О.Г. для приобретения прав на данный земельный участок не противоречит ст. 36 Земельного Кодекса РФ, а доводы кассационной жалобы не могут служить законным основанием к отмене решения суда.

Кроме того, Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар является отраслью муниципального образования г. Краснодар, а муниципальное образование принятое судом решение не обжалует.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г. Краснодар от 31 января 2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: