Решение

Судья - Филимонова О.Г. дело № 33-13253/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего - Лащ С.И.

судей - Савельева А.И., Киреевой И.В.

при секретаре - Золотницкой Н.Е.

рассмотрела в судебном заседании от 9 июня 2011 года кассационную жалобу Валиуллина Э.З.

на решение Рузского районного суда Московской области от 20 апреля 2011 года по делу по иску Валиуллина Энвера Зиннетулловича к Администрации Рузского муниципального района о признании договора аренды недействительным и признании права аренды на земельный участок.

Заслушав доклад судьи - Савельева А.И., объяснения истца, его представителя - Именитова Е.Л., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Рузского муниципального района о признании договора аренды от 02.12.1992 г. недействительным и признании права аренды на земельный участок, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указывал, что по договору аренды от 02.12.1992 г. Ивановский сельский совет предоставил ему сроком до 2042 г. указанный земельный участок. После заключения договора он добросовестно выполнял условия договора. В настоящее время переоформить указанный договор не представляется возможным в связи с тем, что ответчик отказывается признать действительным договор аренды, поскольку он не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ответчик исковые требования не признал.

Решением Рузского районного суда Московской области от 20 апреля 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Валиуллин Э.З. просит отменить решение как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Материалами дела установлено, что указанный договор аренды заключенный с истцом сроком на 50 лет, в нарушение положений ФЗ от 21.07.1997 г. №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также положений ст.ст. 164, 609 ГК РФ в установленном порядке зарегистрирован не был, в силу положений ст.ст. 432, 607 ГК РФ соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами достигнуто не было, суд правильно отказал в удовлетворении требований о признании договора аренды от 02.12.1992 г. недействительным и признании права аренды на земельный участок, поскольку права на арендуемый участок к истцу не перешли и договор признан незаключенным.

Доводы истца о том, что он оплачивал арендную плату, повышал плодородие земель на участке, что участок имеет координаты, суд правильно отклонил, поскольку данные доказательства не подтверждают факт того, что договор истцом был зарегистрирован.

Поскольку судом установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным.

Доводы Валиуллина Э.З. в кассационной жалобе являются несостоятельными, поскольку они были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка.

Руководствуясь ст.ст. 199, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рузского районного суда Московской области от 20 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Валиулина Э.З. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: