КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Вахрамеевой Т.М.,

судей Наумовой И.В., Подпориной И.В.,

при секретаре Колмыковой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 24 мая 2011 года

кассационную жалобу Сотниковой Ж.С., Татаринцевой В.В.

на решение Ивнянского районного суда Белгородской области от 28 марта 2011 года по делу по иску Дегтярева А.А. к администрации городского поселения п. Ивня, Сотниковой Ж.С., Татаринцевой В.В., Харитонову А.Н. о признании сделки недействительной,

которым иск Дегтярева А.А. признан обоснованным.

Заслушав доклад судьи Вахрамеевой Т.М., объяснения Сотниковой, ее представителя Боева А.А., представителя Администрации п.Ивня Мещерякова А.Е., поддержавших кассационную жалобу, представителя Дегтярева А.А. – Даниленко Ю.К., считавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 28 апреля 2005 года в собственности Дегтярева А.А. находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенными на нем четырьмя нежилыми зданиями по адресу <адрес>.

20 июля 2010 года собственнику стало известно, что земельный участок площадью 166 кв.м. являющийся частью его участка, зарегистрирован на праве собственности за Сотниковой Ж.С. Основанием для регистрации права является выписка из похозяйственной книги о наличии у Сотниковой Ж.С., права на земельный участок.

2 ноября 2010 года Сотникова Ж.С. продала Татаринцевой В.В., а последняя – 15 декабря 2010 года - Харитонову А.Н. спорный земельный участок и находящиеся на нем два гаража площадью 38,06 кв.м. и 18,13 кв.м.

Дело инициировано иском Дегтярева А.А., который просил признать недействительными выписку из похозяйственной книги о наличии у Сотниковой Ж.С. права на земельный участок, договоры купли-продажи от 2 ноября 2010 года и 15 декабря 2010 года, свидетельство о государственной регистрации права на имя Харитонова А.Н.

Решением суда иск Дегтярева А.А. признан обоснованным, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе ответчики просят отменить решение, указывают, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального законодательства.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда, проверив материалы дела по доводам жалобы, приходит к выводу о законности постановленного по делу решения.

Исследовав доказательства, анализ которых приведен в решении, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для лишения Дегтярева А.А. права собственности на спорный участок и признания законным передачи его в собственность Сотниковой Ж.С., распорядившейся им по своему усмотрению.

Право собственности Дегтярева А.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв м, в который входит и спорный участок 166 кв м., возникло на основании договора купли-продажи от 26 января 2004 года заключенного между В. Н.И., купившим участок у администрации Ивнянского района по договору купли-продажи от 24 декабря 2003 года, и Дегтяревым А.А. (л.д. 8). Переход права зарегистрирован в установленном законом порядке и выдано свидетельство о праве собственности.

Из материалов дела следует, а ответчиками не оспаривалось, что на момент постановки на государственный кадастровый учет земельного участка В. Н.И. сведения о земельном участке Сотниковой Ж.С. и объекте недвижимости, находящемся на нем, в Едином государственном реестре земель Ивнянского кадастрового района, и ЕГРП отсутствовали.

Земельный участок площадью 166 кв.м. был поставлен на кадастровый учет 12 марта 2009 года в упрощенном порядке в соответствии с законом № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» и выписки их похозяйственной книги о наличии у Сотниковой Ж.С. права на земельный участок от 11 марта 2009 года для ведения личного подсобного хозяйства без предоставления материалов о границах и местоположении объекта недвижимого имущества. Однако, судом установлено, что у Сотниковой Ж.С. отсутствует право собственности на объект недвижимости (гараж), при наличии которого возможно оформление земельных участков в собственность «в упрощенном порядке».

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о незаконности выписки из похозяйственной книги от 11 марта 2009 года о наличии у Сотниковой Ж.С. права на земельный участок, ввиду отсутствия у неё соответствующего права на недвижимое имущество, находящееся на этом земельном участке. Факт пользования Сотниковой Ж.С. гаражом, не влечет возникновения права ни на гараж, ни на земельный участок.

Доводы ответчика о небрежном отношении в администрации п.Ивня к работе с документами, в том числе к ведению похозяйственных книг, не указывают на основания для отказа в иске. Судом проверены как правомерность приобретения в собственность участка Дегтяревым А.А., так и установлено, что Сотникова Ж.С. не имеет права ни на гараж, ни на получение в собственность земельного участка под ним.

Признавая все сделки с земельным участком и гаражом недействительными, суд исходил из незаконности передачи земельного участка в собственность Сотниковой Ж.С. и вытекающие из этого последующие сделки с указанным имуществом, при этом, его цена, указанная в договорах, на что ссылается кассатор, юридического значения для разрешения вопроса о праве на земельный участок не имеет.

Оснований к отмене правильного по существу решения по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Руководствуясь статьями ст.ст. 361, 366 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

решение Ивнянского районного суда Белгородской области от 28 марта 2011 года по делу по иску Дегтярева А.А. к администрации городского поселения п. Ивня, Сотниковой Ж.С., Татаринцевой В.В., Харитонову А.Н. о признании сделки недействительной оставить без изменения, кассационную жалобу Сотниковой Ж.С., Татаринцевой В.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи