Решение

САНКТ- ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Рег. № 7106 Судья: Мазуров Н.Е.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего судьи Корнильевой С.А.

судей Савельевой М.Г., Тарасовой И.В.

при секретаре Кургузовой Ю.М.

рассмотрела в судебном заседании 17 мая 2011 года дело №2-577/11 по кассационной жалобе Комитета по Градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 25 января 2011 года по заявлению Гусейнова И.А. об оспаривании отказа Комитета по Градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга в согласовании раздела земельного участка.

Заслушав доклад судьи Корнильевой С.А., объяснения представителя Комитета по градостроительству и архитектуре - Галастян Э.А. (по доверенности от 21.12.2010 года, сроком по 31 декабря 2011 года), Гусейнова И.А., представителя Гусейнова И.А. – Деркача С.Г. (по доверенности от 09.04.2010 года, сроком на три года), представителя Путинова А.В.- Путиновой З.Н. (по доверенности от 17.09.2010 года, сроком на три года)

установила:

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 25 января 2011 года требования заявителя удовлетворены, судом постановлено обязать Комитет по Градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга выдать разрешение на согласование раздела земельного участка по спорному адресу на основании заключенного между Путиновым А.В. и Гусейновым И.А. соглашения о его разделе от 29.12.2008 года.

В кассационной жалобе Комитет по Градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга просит решение суда отменить, считает его неправильным.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Гусейнов И.А. на основании договора передачи земельного участка в общую долевую собственность граждан является собственником 1/2 доли земельного уча­стка площадью 1 366 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый №... (л.д. 11-16).

Собственником 1/2 доли указанного земельного участка является Путинов А.В.(л.д. 19-21).

На земельном участке по спорному адресу зарегистрированы права собственности Гусейнова И.А. и Путинова А.В. в отношении объектов незавершенного строительства (л.д. 24, 27).

09.06.2010 года Гусейнов И.А. и Путинов А.В. обратились в Комитет по Градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга с заявлением о произведении согласования раздела земельного участка по спорному адресу в соответствии с заключенным между ними соглашением, по условиям которого, каждому из них переходит право собственности на земельный участок площадью 683 кв.м.

Комитетом по Градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга в удовлетворении указанного выше заявления отказано.

В обоснование заявленных требований Гусейнов И.А. ссылался на те обстоятельства, что между ним и Путиновым А.В. достигнуто соглашение о разделе земельного участка, условия которого не противоречат нормам действующего законодательства, которыми предусмотрена возможность формирования земельных участков площадью не менее 600 кв.м.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции установил, что стороны являются сособственниками земельного участка по спорному адресу площадью 1366 кв.м., каждому из них принадлежит 1/2 доля указанного имущества, полагал, что отказ Комитета по Градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга в производстве согласования раздела земельного участка противоречит требованиям закона, нарушает предусмотренные законом права собственников земельного участка по спорному адресу.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда.

По смыслу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Согласно Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденным Законом Санкт-Петербурга от 16.02.2009 г. N 29-10 установлен предельный размер земельных участков (минимальная площадь земельных участков) для размещения индивидуального жилого дома - 1200 кв. м.

Спорный земельный участок расположен в территориальной зоне Т1Ж2-2. Площади земельных участков, образуемых в результате раздела, не соответствуют предельно допустимым нормам, вследствие чего отказ Комитета по Градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга в производстве согласования раздела земельного участка не противоречит требованиям закона.

При таком положении оснований к удовлетворению требований Гусейнова И.А. не имеется.

Положения пп.2 п.6 ст.18 ч.II Приложения 3 к Закону Санкт-Петербурга от 16.02.2009г. №29-10 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга», согласно которым минимальная площадь формируемых земельных участков для размещения дач и индивидуального жилого дома, расположенных в сложившейся застройке и не входящих в границы оформленных земельных участков, составляет 600 кв.м, применению не подлежат, поскольку спорный земельный участок сформирован и в отношении него проведен кадастровый учет, границы его определены, образуемые в результате раздела земельные участки входят в границы оформленного земельного участка.

На основании изложенного судебная коллегия находит постановленное по делу решение подлежащим отмене и полагает возможным постановить новое решение, которым в удовлетворении требований отказать.

Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 25 января 2011 года отменить. Вынести по делу новое решение.

В удовлетворении требований отказать.

Председательствующий:

Судьи: