Судья Галкина Е.А. Дело № 33-4892

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 апреля 2011г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Ткаченко Л.И.,

судей Шевчук Т.В., Джакобия Г.А.,

при секретаре Абаевой Т.Т.,

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Шевчук Т.В. дело по кассационной жалобе Чебакова В.А. на решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30 декабря 2010г.,

У С Т А Н О В И Л А:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к Чебакову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени и процентов по тем основаниям, что между сторонами по делу был заключен договор аренды № Номер обезличен от 24.09.2008г. земельного участка общей площадью 868 кв.м., расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. П., кадастровый номер обезличен для индивидуального жилищного строительства сроком по 08.08.2010 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13.01.2009 года. 13.05.2010 года договор сторонами расторгнут в связи с приобретением ответчиком земельного участка в собственность.

Актом приема-передачи от 24.09.2008 года стороны подтвердили, что обязанность арендодателя по передаче арендатору указанного земельного участка считается исполненной с 08.08.2007 года – момента выхода постановления о заключении договора. Истец считал, что подписав указанный акт, арендатор подтвердил факт пользования им спорным земельным участком с 08.08.2007 года.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате, пени и процентам составила 604022,03 руб., которую истец просил взыскать с ответчика в его пользу, в том числе задолженность по арендной плате за период с 08.08.2007 года по 12.05.2010 года в сумме 543671,11 руб.; пеню за период с 21.03.2009 года по 12.05.2010 года в размере 50782,58 руб.; проценты за период с 13.05.2010 года по 31.07.2010 года в сумме 9568,61руб.

Представитель истца по доверенности Стоянова М.Г. в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Чебаков В.А. иск не признал, указал, что с суммой основной задолженности согласен, к суммам пени и процентам просил применить ст. 333 ГК РФ.

Решением суда от 30 декабря 2010 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с Чебакова В.А. в пользу ДИЗО г. Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю за период с 08.08.2007г. по 12.05.2010г. в сумме 543671,11 руб.; пени за период с 21.03.2009 г. по 12.05.2010г. в сумме 10000 руб.; проценты за период с 13.05.2010г. по 31.07.2010г. в сумме 2000 руб. Взыскал с Чебакова В.А. госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 7150,71 руб.

В кассационной жалобе Чебаков В.А. просит отменить решение суда, направить дело на новое рассмотрение.

По мнению кассатора, судом неверно исчислена сумма арендной платы за землю, а также неправильно определена дата фактического предоставления земельного участка в аренду. Просит решение суда отменить.

Проверив законность и обоснованность постановленного решения суда в пределах доводов кассационной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав мнение Чебакова В.А., поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст.ст. 362-364 ГПК РФ, для отмены правильного по существу решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.ст. 606,611,614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, упомянутая норма содержит указание на возмездность соответствующего договора.

Постанавливая решение, суд правомерно исходил из доказанности обстоятельств того, что между сторонами с 08.08.2007 года существовали фактические правоотношения по передаче в аренду земельного участка общей площадью 868 кв.м., расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. П., кадастровый номер обезличен.

Факт передачи ответчику указанного земельного участка и его использование последним нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены условиями договора аренды № Номер обезличен от 24.09.2008 года. Право требования от арендатора внесения арендной платы принадлежит арендодателю по договору и в соответствии со ст.ст.307, 606, 614 ГК РФ.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании с Чебакова В.А. арендной платы за период с 08.08.2007 года по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

По смыслу указанной нормы распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения.

Из материалов дела следует, что актом приема-передачи от 24.09.2008 года стороны подтвердили, что обязанность арендодателя по передаче арендатору указанного земельного участка считается исполненной с 08.08.2007 года – момента принятия постановления о заключении договора.

Между сторонами по делу был заключен договор аренды земельного участка № Номер обезличен от 24.09.2008 года, согласно которому Чебаков В.А. обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды. В договоре стороны установили, что его условия распространяются на отношения, возникшие с момента фактического пользования Чебаковым В.А. земельным участком, то есть с 08.08.2007 г.

Поскольку плата Чебакова В.А. за пользование земельным участком была установлена п. 3.1. в размере 222000 руб. ежегодно и, согласно п.п. 3.2., 8.9. договора должна вноситься Чебаковым В.А. ежеквартально, с учетом оплаченных кассатором 115000 руб., суд правильно определил, что остаток задолженности Чебакова В.А. по состоянию на 12.05.2010г. составляет 543671 руб. 11 коп.

Доводы кассатора о том, что судом при расчете долга не были учтены внесенные им 115000 руб., судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку такие доводы опровергаются расчетом, приведенным в решении суда (л.д.60) с учетом внесенных Чебаковым В.А. денежных средств.

Остальные доводы кассатора сводятся к несогласию с постановленным решением суда и не содержат оснований, предусмотренных ст.ст. 362-364 ГПК РФ для его отмены.

Руководствуясь ст.ст. 360,361 ГПК РФ судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30 декабря 2010г. оставить без изменения, кассационную жалобу Чебакова В.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: