Решение

Судья – Шакитько Р.В. Дело № 33-2298/11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 февраля 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Близнецова В.Е.

судей Кравченко Л.П., Чабан Л.Н.

по докладу судьи Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

слушали в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационным жалобам представителя администрации МО г. Краснодар Грудевой Ю.В., директора департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар Калугиной Е.Ю. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 25 ноября 2010 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сердюков М.Л. обратился в суд с иском к ООО «Специнженерстрой» о признании стороной по договору аренды.

Представитель ответчика ООО «Специнженерстрой» не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица по делу администрации муниципального образования город Краснодар возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар возражал против удовлетворения исковых требований.

Обжалуемым решением суд удовлетворил иск Сердюкова М.Л. Признал ООО «Специнженерстрой» утратившим права арендатора по договору аренды земельного участка от 01.10.2008 года № 4300015429. Признал договор аренды земельного участка от 01.10.2008 года № 4300015429 договором со множественностью лиц на стороне арендатора. Признал Сердюкова М.Л. соарендатором по договору аренды земельного участка от 01.10.2008 года № 4300015429.

В кассационных жалобах директор департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар Калугина Е.Ю. и представитель администрации МО г. Краснодар Грудева Ю.В. просят решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, заслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации первоочередное и исключительное право на приобретение права аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке.

В случае, если знание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 3 ст. 36 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, 22 октября 2002 года в целях совместного строительства и сдачи в эксплуатацию 160-квартирного жилого дома и гаражей на земельном участке на пересечении ул. Бабушкина и проезда 1-го Ведомственного ООО «Специнженерстрой» заключен договор с ООО «ДСК-Риэлтер». По условиям данного договора ООО «Специнженерстрой» предоставляет на период строительства земельный участок площадью 4511 кв.м., отведенный ему постановлением Главы администрации г. Краснодара от 11.10.2002 года № 1735, а ООО «ДСК-Риэлтер» обеспечивает финансирование строительства, принятие на себя функций заказчика и генподрядчика по проектированию и строительству жилого дома и гаражей, выполнение предпроектных, инженерных, строительных работ до сдачи объектов строительства в эксплуатацию. В результате совместного строительства жилого дома в качестве своего долевого участия ООО «Специнженерстрой» получал от второй стороны по договору квартиры № 38, 57, 92, 99 и 110.

На основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 05.09.2007 года Администрация МО г. Краснодар подписало с ООО «Специнженерстрой» договор аренды земельного участка от 01.10.2008 года № 4300015429, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 4511 кв.м., расположенный на пересечении улицы Бабушкина и проезда 1-го Ведомственного в г. Краснодаре. Участок предоставлялся для размещения многоэтажного жилого дома.

Строительство жилого дома и квартир осуществлялось ООО «ДСК-Риэлтер», в том числе с использованием денежных средств физических лиц, переданных на основании инвестиционных договоров на капитальное строительство жилья. Однако с 2008 года какие-либо работы на объекте строительства по адресу: г. Краснодар, ул. Бабушкина, 295 не велись, дом не достроен, охрана объекта никем не осуществлялась.

ООО «ДСК-Риэлтер», взявшее на себя обязательства по строительству дома, решением Арбитражного суда Краснодарского края признано несостоятельным.

На момент судебного разбирательства на значительную часть площадей недостроенного многоквартирного жилого дома в судебном порядке признано право собственности физических лиц, заключивших с ООО «ДСК-Риэлтер» инвестиционные договоры на капитальное строительство жилья.

В июне 2010 года собственники жилья организовали ТСЖ, чтобы достраивать и вводить в эксплуатацию жилой дом, расположенный по ул. Бабушкина, 295.

В июле 2010 года ТСЖ проведено совещание по вопросу окончания строительства многоквартирного жилого дома, по итогам которого принято решение в установленном законом порядке оформить документы на земельный участок, на котором расположен строящийся дом. Однако, ввиду того, что в настоящее время правообладателем данного земельного участка является ответчик, ТСЖ лишено возможности реализовывать свои права как собственника жилых помещений многоквартирного дома.

Поскольку собственники здания, строения имеют преимущественное право на приобретение права аренды на земельный участок, расположенного под объектом этой недвижимости и необходимого для эксплуатации этого объекта, а ООО «Специнженерстрой» прав на какую-либо долю в доме, находящемся на арендованном земельном участке, не имеет, суд обоснованно признал ООО «Специнженерстрой» утратившим права арендатора по договору аренды земельного участка от 01.10.2008 года и признал этот договор – договором со множественностью лиц на стороне арендатора.

Учитывая, что Сердюков М.Л. является собственником квартиры № 80 в незавершенном строительством доме по адресу: г.Краснодар, ул. Бабушкина, 295, суд правильно признал его соарендатором по договору аренды земельного участка от 01.10.2008 года № 4300015429.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

Законность и обоснованность судебного постановления проверена в пределах доводов кассационной жалобы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 25 ноября 2010 года оставить без изменения, а кассационные жалобы представителя администрации МО г. Краснодар Грудевой Ю.В. и директора департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар Калугиной Е.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: