Решение

Судья – Мазур Н.В. Дело № 33-2312/11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 февраля 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Близнецова В.Е.

судей Калашникова В.Т., Чабан Л.Н.

по докладу судьи Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

слушали в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя ООО «Гипер Маг» - Кульчакова А.С. на решение Анапского городского суда от 27 октября 2010 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Генеральный директор ООО «ГиперМаг» обратился в суд с иском к Григорян Владимиру Мурадовичу о признании сделки состоявшейся земельного участка состоявшимся, понуждении регистрации перехода права собственности и взыскании денежных средств по договору.

Григорян В.М. обратился со встречным иском к ООО «ГиперМаг» о признании недействительным договора купли-продажи.

Обжалуемым решением суд отказал в применении срока исковой давности. Отказал в удовлетворении иска ООО «ГиперМаг». Удовлетворил встречный иск Григорян Владимира Мурадовича. Признал недействительным договор купли-продажи земельного участка мерою 88 кв.м., кадастровый номер 23:37:01 02 029:091, по адресу: г-к Анапа, ул. Астраханская, 76 от 19 февраля 2010 года, заключенный между ООО «Гипер Маг» с одной стороны и Григорян Владимиром Мурадовичем с другой.

В кассационной жалобе представитель ООО «Гипер Маг» - Кульчаков А.С. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на неё, заслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из материалов дела, Григорян В.М. принадлежит на праве собственности магазин лит. «А» площадью 57,8 кв.м., по адресу: г-к Анапа, Торговый комплекс «Южный» мг №18.

Решением Анапского городского суда от 23 ноября 2005 года за Асланян К.М. и Вартанян В.М. признано право собственности по ? доле за каждым на земельный участок площадью 6888 кв.м., расположенный по адресу: г-к Анапа, ул. Астраханская, 76. На этом земельном участке расположен принадлежащий Григорян В.М. магазин.

По договору купли-продажи от 14 августа 2006 года спорный земельный участок продан ООО «Гипер Маг» и ЗАО «Глобал Риэлт».

19 февраля 2010 года между ООО «Гипер Маг» и Григорян В.М. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 88 кв.м., кадастровый номер 23:37:01 02 029:091, по адресу: г-к Анапа, Астраханская, 76, выделенного из участка площадью 6888 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23 АД №715945 от 22 мая 2008 года спорный участок имеет целевое назначение земли населенных пунктов - размещение автостоянки.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок образован из земельного участка площадью 6888 кв.м., предназначенным для размещения автостоянки, однако на нём более 14 лет расположен магазин, принадлежащий Григорян В.М., суд пришел к правильному выводу о том, что у ООО «Гипер Маг» не имелось правовых оснований для заключения договора купли-продажи земельного участка от 19 февраля 2010 года, в связи с чем, данный договор является ничтожным.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно отклонил иск ООО «Гипер Маг», удовлетворил требования Григорян В.М. и принял законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

Законность и обоснованность судебного постановления проверена в пределах доводов кассационной жалобы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда от 27 октября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ООО «Гипер Маг» - Кульчакова А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: