Решение

Судья – Богдановский А.В. Дело № 33-2632/11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 февраля 2011 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего: Близнецова В.Е.,

судей: Доровских Л.И., Зиборовой Т.В.,

при секретаре: Дмитрове А.А.

по докладу судьи: Зиборовой Т.В.,

слушали в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчика ЗАО АФ «Мир» на решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 09 декабря 2010 года.

Заслушав доклад судьи Зиборовой Т.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Омельченко Л.Т. обратилась в суд с иском к ЗАО АФ «Мир» о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру № 1 в жилом доме №36 по ул. Ленина в ст. Воронежской Усть-Лабинского района Краснодарского края, общей площадью 95,7 кв.м., в том числе жилой площадью 51,5 кв.м.

Решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 09 декабря 2010 года исковые требования Омельченко Л.Т. удовлетворены.

В кассационной жалобе представитель ЗАО АФ «Мир» по доверенности – Турий И.М. просит решение суда отменить, мотивируя это тем, что спорная квартира была построена на средства колхоза имени Жданова и приобретена ответчиком в порядке реорганизации колхоза. Омельченко Л.Т. проживает в квартире на основании договора социального найма, который заключила с колхозом будучи его членом. Кроме того, бывшая колхозная собственность не является объектом правоотношений, предусмотренных Законом «О приватизации жилищного фонда РФ», так как перешла в собственность его правопреемнику - ЗАО АФ «Мир».

В возражениях на кассационную жалобу истица просит оставить ее без удовлетворения.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, заслушав пояснения участников процесса, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене.

Истица просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру № 1, являющуюся 1\2 долей жилого дома №36 по ул. Ленина в ст. Воронежской Усть-Лабинского района Краснодарского края, мотивируя это тем, что фактически выкупила ее у колхоза «Мир», переименованного из колхоза им. Жданова, за 24954 рубля.

Признавая за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение, суд сослался на ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ».

2.

Вместе с тем, статья 1 вышеуказанного Закона предусматривает бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на

добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Из вышеуказанного следует, что выводы суда о том, что Омельченко Л.Т. приобрела право на бесплатное получении жилья в собственность противоречат ее собственным доводам о том, что данное жилое помещение было выкуплено ею у собственника – колхоз «Мир» (колхоз им. Жданова).

Кроме того, согласно архивной справки от 09.06.2010 года (л.д. 103) решением Усть-Лабинского горисполкома от 14 марта 1969 года было утверждено решение общего собрания колхоза им. Жданова от 14 февраля 1969 года и Воронежского сельского Совета от 14 марта 1969 года об отводе земельного участка площадью 0,21 га для строительства 2-х квартирных жилых домов по ул. Ленина в ст. Воронежской колхозу имени Жданова. Из чего следует, что строительство вышеуказанных объектов производилось за счет средств колхоза и они являлись его собственностью в соответствии со ст. 100. ГК РСФСР от 11.08.1964 года, (действующего на момент существования колхоза им. Жданова), согласно которой собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

О том, что квартира принадлежала колхозу им. Жданова на праве собственности свидетельствует и договор найма жилого помещения от 07 ноября 1987 года, на основании которого Омельченко Л.Т., как член колхоза им. Жданова, была вселена в нее.

Согласно ст. 99 ГК РСФСР (действующего на момент существования колхоза им. Жданова) колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Решением исполнительного комитета Усть-Лабинского районного Совета народных депутатов от 18.08.89 года (л.д.82) колхоз имени Жданова был переименован в колхоз «Мир».

Доводы истца о том, что в 1992 году она выкупила 1\2 дою жилого дома состоящую из квартиры №1, опровергаются справкой архивного отдела администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Краснодарского края от 11.10.2010 года, согласно которой по документальным материалам архивного фонда колхоза «Мир» за 1991-1993 год решение о продаже Омельченко Л.Т. квартиры №1, расположенной по

3.

адресу: ст. Воронежской Усть-Лабинского района Краснодарского края, ул. Ленина 36, не выявлено.

Закрытое акционерное общество агропромышленная фирма «Мир» образовалось путем ряда реорганизаций из колхоза «Мир» (бывшего колхоза им. Жданова), что подтверждается материалами дела. В результате реорганизаций в собственность ответчика перешло имущество колхоза им. Жданова, в том числе и квартира №1, расположенная на 1 этаже дома №36 по ул. Ленина, что подтверждается так же сведениями, указанными в техническом паспорте жилого помещения.

Кроме того, из переписки Омельченко Л.Т. с ответчиком за период 2004 -2010 года (л.д.13-14) усматривается, что она пользовалась спорным жилым помещением, как наниматель, а в качестве наймодателя и собственника имущества выступало ЗАО АФ «Мир».

Основания приобретения права собственности на имущество, имеющее собственника, предусмотрены ст. 218 ч.2 ГК РФ, таковыми являются купля-продажа, мена, дарение или иная сделка по отчуждению этого имущества.

Указанным требованиям закона, суд первой инстанции надлежащей правовой оценки не дал.

Кроме того, в соответствии со ст. 2. Закона «О приватизации жилищного фонда РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В данном случае жилое помещение, на которое претендует истица, находится в собственности ЗАО АФ «Мир», и на него не распространяются требования вышеуказанного Закона.

В материалах дела так же имеется определение Арбитражного суда Краснодарского края от 16 августа 2010 года, согласно которого стороны по данному делу выступают участниками процесса по другому делу о признании права собственности, находящегося в производстве арбитражного суда.

В процессе судебного разбирательства судом не было установлено имеется ли в производстве арбитражного суда аналогичное дело, принято ли по нем процессуальное решение и не является ли это основанием к прекращению производства по данному иску.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть вышеизложенное, а так же дать надлежащую оценку доводам истицы о сделке купли-продажи квартиры состоявшейся между сторонами и приобщить к материалам дела приходно-кассовый ордер, на который ссылается Омельченко Л.Т.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

4.

Кассационную жалобу ЗАО АФ «Мир» - удовлетворить.

Решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 09 декабря 2010 года – отменить, дело возвратит на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.

Председательствующий

Судьи