Решение

Судья – Немродов А.Н. Дело № 33-3741/11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 марта 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пономарёвой Л.Е.

судей Зиборовой Т.В., Чабан Л.Н.

по докладу судьи Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

слушали в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя администрации МО г-к Анапа Вострокнутовой Я.О. на решение Анапского районного суда от 14 декабря 2010 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обжалуемым решением суд отказал в иске Администрации МО г-к Анапа к Овсепьян Минасу Суреновичу о сносе самовольного строения.

Удовлетворил встречный иск Овсепьян Минаса Суреновича к администрации муниципального образования г-к Анапа о признании права собственности на самовольное нежилое строение.

Признал за Овсепьян Минасом Суреновичем право собственности на нежилое строение - магазин расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Анапский район, с.Гай - Кодзор, ул.Шаумяна,51.

Отменил обеспечительные меры, принятые определением Анапского районного суда от 02.04.2010 г. по гражданскому делу по иску Администрации муниципального образования г.-к. Анапа к Овсепьян Минасу Суреновичу о сносе самовольного строения.

Отменил запрет Овсепьян М.С. и иным лицам эксплуатацию магазина литер «А» и « al», расположенного по ул.Шаумяна д.51 в с. Гай - Кодзор г.Анапа.

Отменил запрет Анапскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять регистрацию прав и перехода прав на магазин литер «А» и « al», a также на земельный участок на котором он расположен по адресу ул. Шаумяна д.51 в с. Гай-Кодзор г.Анапа.

В кассационной жалобе представитель администрации МО г-к Анапа Вострокнутова Я.О. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на неё, заслушав пояснения представителя Овсепян М.С. по доверенности Шуплецова Д.Г., судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела видно, что Овсепьян М.С. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, расположенном по адресу: г-к Анапа, с.Гай- Кодзор, ул. Шаумяна, 51, общей площадью 2504 кв.м., целевое назначение - для личного подсобного хозяйства, без получения в установленном порядке разрешительной документации возвел капитальное одноэтажное здание магазина литер А, а прямоугольной формы размером 7,6 х 11,7 и 4,7 х. 11,7. Площадь застройки 143, 9 кв.м.

Согласно градостроительному заключению места размещения земельного участка Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г-к Анапа от 22.07.2009 г. Управление архитектуры и градостроительства считает возможным использование земельного участка (с целевым назначение ведение личного подсобного хозяйства) при условии изменения вида целевого назначения с личного подсобного хозяйства на индивидуальное жилищное строительство с объектами коммерческого назначения.

Из экспертного заключения ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» от 10.09.2010 г. усматривается, что при возведении здания магазина с пристройкой литер «А» и « al», соблюдены строительные нормы, требования СанПиН, конструкции дома строение соответствует требованиям действующих санитарных правил и нормативов, угрозу жизни и здоровья граждан не создает.

Овсепьян М.С. обращался в МУ Управление архитектуры и градостроительства МО г-к. Анапа с заявлением о переводе разрешенного использования земельного участка с личного подсобного хозяйства на индивидуальное жилищное строительство с размещением на нем объектов коммерческого назначения. Решением Анапского городского суда от 08 сентября 2010г. бездействие Управления архитектуры и градостроительства г-к Анапа по рассмотрению заявления Овсепьян М.С. признано незаконным.

Таким образом, суд, установив, что реконструкция спорного магазина осуществлена на принадлежащем ответчику земельном участке, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Овсепьян М.С. предпринимал меры для легализации помещения и изменения целевого назначения земельного участка, обоснованно отказал в удовлетворении иска о сносе и правильно признал за ответчиком право собственности на нежилое строение.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

Законность и обоснованность судебного постановления проверена в пределах доводов кассационной жалобы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского районного суда от 14 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя администрации МО г-к Анапа Вострокнутовой Я.О. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: