Решение

№ 2-2385/2016 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 24 октября 2016 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре Пунане Е.М.,

с участием истца Синицыной В.Р., ответчиков Назаровой Н.С., Назарова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицыной В.Р. к Назаровой Н.С., Назарову А.С., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Свердловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Синицына В.Р. обратилась в суд с иском к ответчикам, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее – ООО «УК «ДЕЗ»), Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Свердловской области (далее – Региональный фонд) об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче отдельных платежных документов.

В судебном заседании Синицына В.Р. поддержала заявленные требования к ответчикам и пояснила, что Назарова Н.С. является собственником жилого помещения - квартиры № *** в доме № *** по ул. *** в г. ***, однако там не проживает. Синицына В.Р. и ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении. Ответчики не участвуют в оплате коммунальных платежей, приходящихся на их долю. Она просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, выделив при этом всем долю в размере ***.

При этом она просит возложить на ООО «УК «ДЕЗ» и Региональный фонд обязанность по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг на ее имя.

Ответчик Назарова Н.С. в судебном заседании с требованиями истца согласилась, указав, что согласна платить платежи, причитающиеся на ее долю.

Ответчик Назаров А.С. также не возражал против определения долей в оплате за жилое помещение.

Представитель ответчика ООО «УК «ДЕЗ», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился. Ходатайства об отложении дела в связи с неявкой по уважительным причинам не заявил. В своем отзыве просит отказать в удовлетворении требований, поскольку законом не предусмотрено заключение с управляющей компанией соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик Региональный фонд, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился. В материалах дела имеется ходатайство представителя ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве представитель ответчика в удовлетворении требований истца к Фонду просил отказать.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Спорное жилое помещение принадлежит ответчику Назаровой Н.С. на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества.

Согласно справке ООО «УК «ДЕЗ» от *** г., в спорном жилом помещении вместе с истцом зарегистрированы: Назаров А.С. и Назарова Н.С. (л.д. 8).

Как следует из пояснений истца, стороны соглашения о порядке оплаты за жилое помещение не заключали, порядок пользования жилым помещением не определялся.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, бремя содержания имущества несет его собственник.

Таким образом, участие собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как указано в части 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В жилом помещении зарегистрированы лица, не являющиеся собственниками спорного жилого помещения, в связи с этим, увеличивается оплата коммунальных платежей собственника.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Сторонами не оспаривается, что ООО «УК «ДЕЗ» на законных основаниях осуществляет сбор платежей с собственников жилых помещений в данном доме, а Фонд – осуществляет сбор взносов на капитальный ремонт.

Поскольку стороны не достигли согласия по внесению платежей за жилое помещение, то при таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования об установлении в судебном порядке порядка оплаты жилого помещения пропорционально долям в праве собственности.

Начисления платежей с выдачей отдельного платежного документа должны производится в силу вышеприведенных правовых норм управляющей компанией ООО «УК «ДЕЗ».

Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого лица, имеющего право пользования жилым помещением, не будет являться разделением лицевого счета и ничто не препятствует управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких – либо споров по поводу вносимых сумм, задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру.

Фонд – в силу ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации - аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах.

Пункт 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса устанавливает, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения,

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Таким образом, Фонд обязан выдавать квитанции собственникам жилья для оплаты коммунальных взносов. Таким собственником является Назарова Н.С., которой должна выдаваться указанная квитанция.

Истец просит суд определить порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг в следующем порядке: по 1/3 на каждого.

Суд не может согласиться с указанным порядком по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании и не отрицается сторонами, собственник жилого помещения Назарова Н.С. не проживает в спорном жилом помещении. При таких обстоятельствах, суд возлагает на нее обязанность по оплате только платежей по содержанию и ремонту жилья.

Все остальные платежи подлежат уплате проживающими в спорной квартире Синицыной В.Р. и Назаровым А.С. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Синицыной В.Р. к Назаровой Н.С., Назарову А.С., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Свердловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче отдельных платежных документов удовлетворить частично.

Определить долю Синицыной В.Р. по внесению платы за коммунальные платежи по жилому помещению, расположенному по адресу: *** область, город ***, ул. ***, включающей в себя плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию в размере *** (***).

Определить долю Назарова А.С. по внесению платы за коммунальные платежи по жилому помещению, расположенному по адресу: *** область, город ***, ул. ***, включающей в себя плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию в размере *** (***).

Определить долю Назаровой Н.С. по внесению платы за содержание и ремонт жилья, расположенному по адресу: *** область, г. ***, ул. *** в размере *** (***).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» выдавать Синицыной В.Р., Назарову А.С., Назаровой Н.С. отдельные платежные документы соразмерно установленному порядку и размеру их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги.

В удовлетворении требований Синицыной В.Р. к Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Свердловской области отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путём подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 31 октября 2016 года.

Судья: Н.А. Пастухова

В случае обжалования результат размещён на сайте: www.ekboblsud.ru