Решение

Судья – Вергунова Е.М. Дело № 33-3645/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«10» марта 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Неказакова В.Я., Тимошенко Л.И.

по докладу Комбаровой И.В.

при секретаре Метелица М.Н.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Хасанова М.Р. по доверенности Разбежкина К.П. на решение Центрального районного суда города Сочи от 22 декабря 2010 года

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО2 обратился в Центральный районный суд <адрес обезличен> с исковым заявлением к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на однокомнатную <адрес обезличен>, общей площадью 47,4 кв.м., расположенную на четырнадцатом этаже 19-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, блок 3, а также двухкомнатную <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную на четырнадцатом этаже 19-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, блок 3, взыскании судебных расходов.

В последующем исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ изменены: истцом заявлены требования о признании за ним права собственности на <данные изъяты> в незавершенном строительством объекте - 19-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> Б, блок 1, соответствующую однокомнатной <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и двухкомнатной <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>., расположенных на четырнадцатом этаже.

В судебном заседании ФИО1 истца по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержал в полном объеме.

ФИО1 ЗАО «Сафи» ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признала.

ФИО1 третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Агентства недвижимости «ВАНТ», будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

ФИО1 заинтересованного лица - администрации <адрес обезличен> по доверенности ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражала.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> Центральный отдел <адрес обезличен> по доверенности ФИО11 в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражал, полагая, что признание и регистрация права собственности на часть объекта, не оконченного строительством, невозможно без проведения регистрации объекта в целом.

Обжалуемым решением Центрального районного суда <адрес обезличен> от дата обезличена исковое заявление ФИО2 к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании судебных расходов оставлено без удовлетворения.

В кассационной жалобе ФИО1 ФИО2 по доверенности ФИО8 ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на то, что судом не применены нормы права, подлежащие применению, что привело к принятию незаконного решения.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений, выслушав объяснения ФИО1 ФИО2 по доверенности ФИО8, на основании ордера ФИО12, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда по следующим основаниям.

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления ФИО2, судом первой инстанции указано, что объект, расположенный по адресу: <адрес обезличен> , блок 3 не введён в эксплуатацию до настоящего времени, многоквартирный дом не зарегистрирован в федеральной регистрационной службе; объект недвижимости не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем отсутствуют основания для признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Вместе с тем судебная коллегия приходит к выводу об ошибочности суждений суда первой инстанции.

Из материалов гражданского дела следует, что дата обезличена между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», действующим на основании договора от дата обезличена и доверенности от дата обезличена от имени ЗАО «САФИ» (застройщик), и ФИО2 заключен договор об участии в долевом строительстве -этажного жилого дома по <адрес обезличен>, блок 3 в городе Сочи.

Согласно п. 4.2 договора, доля в объекте представляет собой <адрес обезличен>, состоящую из одной комнаты, общей проектной площадью 47,4 кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., в том числе балкон, лоджия площадью <данные изъяты>м., расположенную на <данные изъяты> 3.

Кроме того, дата обезличена между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», действующим на основании договора от дата обезличена и доверенности от дата обезличена от имени ЗАО «САФИ» (застройщик), и ФИО2 заключен договор об участии в долевом строительстве -этажного жилого дома по <адрес обезличен>, блок 3 в городе Сочи.

Согласно п. 4.2 договора, доля в объекте представляет собой <адрес обезличен>, состоящую из двух комнат, общей проектной площадью 92,6 кв.м., жилой <данные изъяты> расположенную на 14 этаже блока 3.

Из справки от дата обезличена, выданной истцу ЗАО «САФИ», следует, что расчет по договорам , произведен полностью.

В соответствии с п. 2.4. договора об участии в долевом строительстве , , срок ввода в эксплуатацию объекта - не позднее, чем в течение дата обезличена. Исходя из сложившихся в ходе создания объекта обстоятельств, застройщик вправе письменно уведомив об этом дольщика, самостоятельно принять решение о продлении указанного срока сдачи, но не более чем на 3 месяца.

Из письменного обращения ФИО2 к ЗАО «Сафи» от дата обезличена следует, что претензионный порядок досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренный п. 8.9 договоров, соблюден.

Сторонами, а так же иными лицами, участвующими в деле, не оспаривался тот факт, что объект, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, блок 3 , не введён в эксплуатацию до настоящего времени; многоквартирный дом не зарегистрирован в федеральной регистрационной службе.

Согласно статье 2 Федерального закона от дата обезличена № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

На основании ст. 6 Федерального закона от дата обезличена № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от дата обезличена № 214-ФЗ, право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствие со статьей 308 Гражданского кодекса РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 Гражданского кодекса РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Из изложенного следует, что судом неправильно применены нормы, подлежащие применению, а выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам.

При таких обстоятельствах судебное решение нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем судебный акт на основании статьи 361 ГПК РФ подлежит отмене.

Поскольку истцом по делу обязательства, обусловленные договором об участии в долевом строительстве, исполнены в полном объеме, а ответчик уклоняется от передачи доли в объекте строительства в пользу истца, восстановление нарушенного права ФИО2 возможно лишь путем удовлетворения искового заявления.

Отменяя судебное решение по делу, суд кассационной инстанции с учетом представленных сторонами доказательств и фактических установленных по делу обстоятельств, изложенных норм права, приходит к выводу о возможности вынесения по делу нового решения – об удовлетворении искового заявления ФИО2 о признании права собственности <данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте <данные изъяты> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, блок 3, соответствующую однокомнатной <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> на четырнадцатом этаже и признании права собственности <данные изъяты> в незавершенном строительством объекте - 19-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, блок 3, соответствующую двухкомнатной <адрес обезличен>, общей площадью 92,60 кв.м., расположенной на четырнадцатом этаже

Одновременно подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 98 ГПК РФ требования ФИО2 к ЗАО «САФИ» о взыскании понесенных по делу судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере 33896 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Кассационную жалобу ФИО1 ФИО2 по доверенности ФИО8 удовлетворить.

Решение Центрального районного суда <адрес обезличен> от дата обезличена отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковое заявление ФИО2 к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на 9260/688340 доли в незавершенном строительством объекте - 19-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, блок 3, соответствующую однокомнатной <адрес обезличен>, общей площадью 47,40 кв.м., расположенной на четырнадцатом этаже, о признании права собственности на 9260/688340 доли в незавершенном строительством объекте - 19-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, блок 3, соответствующую двухкомнатной <адрес обезличен>, общей площадью 92,60 кв.м., расположенной на четырнадцатом этаже удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 9260/688340 доли в незавершенном строительством объекте - 19-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, блок 3, соответствующую однокомнатной <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной на четырнадцатом этаже и на <данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте - 19-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, блок 3, соответствующую двухкомнатной <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> расположенной на четырнадцатом этаже.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> Центральный отдел <адрес обезличен> зарегистрировать за ФИО2 право собственности на 9260/688340 доли в незавершенном строительством объекте - 19-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, блок 3, соответствующую однокомнатной <адрес обезличен>, общей <данные изъяты>., расположенной на четырнадцатом этаже и на 9260/688340 доли в незавершенном строительством объекте - 19-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, блок 3, соответствующую двухкомнатной <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>., расположенной на четырнадцатом этаже.

Взыскать с ЗАО «САФИ» в пользу ФИО2 понесенные по делу судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Председательствующий:

<адрес обезличен>вого суда: