Решение

Судья: Абрамов С.В. Дело №33-6233/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 мая 2011 года г.Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего: Малышевой И.А.

судей: Федоренко И.В., Серышевой Н.И.

при секретаре Архадыкове В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоренко И.В.

гражданское дело по кассационной жалобе администрации Волгограда на решение Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 28 марта 2011 года, которым постановлено:

Исковое заявление Администрации Волгограда к Маммедовой Ширинбейиме Джава гызы о взыскании суммы неосновательного обогащения - удовлетворить частично.

Взыскать с Маммедовой Ширинбейимы Джава гызы в пользу Администрации Волгограда задолженность по арендной плате в размере 80458 рублей 89 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15577 рублей 01 копейка, а всего 96035 (девяносто шесть тысяч тридцать пять) рублей 90 копеек.

В удовлетворении остальных требований Администрации Волгограда к Маммедовой Ширинбейиме Джава гызы - отказать.

Взыскать с Маммедовой Ширинбейимы Джава гызы в доход государства государственную пошлину в размере 4880 рублей 99 копеек.

УСТАНОВИЛА:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Мамедовой Ширинбейима Джава гызы о взыскании суммы неосновательного обогащения.

В обоснование указала, что 27.05.2004г. между администрацией Волгограда и Маммедовой Ш.Д. был заключен договор аренды № земельного участка (учетный №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного в <адрес> <адрес> по <адрес>, для эксплуатации торгового павильона сроком с 16.04.2004 г. по 16.04.2007 г. (далее - Договор).

При этом согласно п.7.2. Договора если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается продленным на тех же условиях.

По настоящее время Ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком. В нарушение правил ст.26 Земельного кодекса, п.2 ст.609, п.2 ст.651, п.3 ст.433 ГК РФ, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор не прошел государственную регистрацию. К моменту обращения в суд с настоящим иском права ответчика или третьих лиц на рассматриваемый земельный участок не зарегистрированы.

Несмотря на фактическое использование земельного участка, ответчиком в период с 16.04.2004 г. по 31.10.2010 г. обязанность по оплате земельных платежей не выполнялась должным образом, в связи с чем, со стороны Арендатора имеет место неосновательное обогащение, обязанность возмещения которого предусмотрена главой 60 ГК РФ.

Сумма неосновательного обогащения для ответчика в период с 16.04.2004 г. по 31.12.2004 г. составила 46 338, 28 рублей; за 2005 год – 65 418,72 рублей, за 2006 год – 48 229,34 рублей, за 2007 год- 7342,68 рублей, за 2008 год – 45 223,36 рублей, за 2009 год – 100 367, 22 рублей.

Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 106 327,77 рублей, также подлежащие взысканию с Маммедовой Ш.Д. Таким образом, ответчик за время пользования земельным участком с 16.04.2004 г. по 31.10.2010 г. обязан оплатить 502 886,87 рублей, в том числе неосновательное обогащение в сумме 396 559,10 рублей и проценты в сумме 106 327,77 рублей.

Просила суд взыскать с Маммедовой Ш.Д. в пользу администрации Волгограда за время пользования земельным участком с 16.04.2004 г. по 31.10.2010 г. денежные средства в размере: 502 886,87 рублей, в том числе неосновательное обогащение в сумме 396 559,10 руб. и проценты в сумме 106 327, руб.

Суд постановил указанное выше решение.

В кассационной жалобе администрация Волгограда оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.

Проверив материалы дела по доводам кассационной жалобы, выслушав представителя Мамедовой Ш.Д. - Гулиева Т.А., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При разрешении спора судом установлено, что 27 мая 2004 года между Администрацией Волгограда и Маммедовой Ш.Д. заключен договор аренды № земельного участка (учетный №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный в <адрес> <адрес> по <адрес>, для эксплуатации торгового павильона сроком с 16 апреля 2004 года по 16 апреля 2007 года.

На основании пункта 2.4. договора, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.8 раздела настоящего Договора.

Согласно расчета арендной платы на земельный участок к договору аренды от 27 мая 2004 года №5277, сумма годовой платы за земельный участок общей площадью <данные изъяты> м.кв. составила 65 418,69 рубля.

На основании распоряжения председателя комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от 16 января 2006 года №36-рз в договор аренды земельного участка от 27 мая 2004 года № 5277 внесены изменения. Установлен размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от 27 мая 2004 года № 5277 с 26 октября 2005 года в сумме 36819,63 рублей.

В пункте 2.8 договора аренды указано, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также действующего законодательства РФ. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании арендной платы за период с 2004 года по 2007 год суд обоснованно исходил из ст.196 ГПК РФ о пропуске истцом срока исковой давности.

Удовлетворяя заявленные исковые требования о частичном взыскании арендной платы и неустойки за период с 2008 года по 2010 год, суд исходил из того, что администрация Волгограда не известила Мамедову Ш.Д. об изменении арендной платы, в связи с чем у нее не было возможности принять решение о дальнейшей необходимости аренды земельного участка.

С указанным выводом судебная коллегия не может согласиться, поскольку он сделан с нарушением норм материального права.

В соответствии с ч.2 ст.65 ЗК РФ порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с ч.3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Кроме этого, факт использования земельного участка с 2004 года по настоящее время, Мамедовой Ш.Д. не оспаривался.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению в части определения размера задолженности по арендной плате, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 2008 по 2010 год.

Задолженность Мамедовой Ш.Д. по арендной плате, которая в данном случае является неосновательным обогащением, согласно представленного истцом расчета, за 2008 год составляет 45223,36 рублей, за 2009 год – 100367,22 рублей, за 2010 год – 100367,22 рублей, а всего 245957,80 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, на основании ч.2 ст.1107 ГК РФ, составляют за 2008 год – 15076,69 рублей, за 2009 год – 24384,89 рублей, за 2010 год – 29686,10 рублей, а всего 69147,68 рублей.

Указанный расчет судебной коллегией проверен и является правильным.

Всего с Мамедовой Ш.Д. в пользу Администрации Волгограда подлежит взысканию 315105,48 рублей.

Соответственно с Мамедовой Ш.Д. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6351,05 рублей.

В остальной части решение является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 28 марта 2011 года в изменить в части размера подлежащих взыскания с Маммедовой Ширинбейимы Джава гызы в пользу Администрации Волгограда задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и государственной пошлины.

Взыскать с Маммедовой Ширинбейимы Джава гызы в пользу Администрации Волгограда задолженность по арендной плате: за 2008 год в размере 45223,36 рублей, за 2009 год в размере 100367,22 рублей, за 2010 год в размере 100367,22 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за 2008 год – 15076,69 рублей, за 2009 год – 24384,89 рублей, за 2010 год – 29686,10 рублей, а всего, а всего 315105,48 рублей.

Взыскать с Маммедовой Ширинбейимы Джава гызы в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6351 руб. 05 коп.

В остальной части решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 28 марта 2011 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу Администрации Волгограда – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: