Решение

Судья: Шушлебина И.Г. Дело №33-6241/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 мая 2011 года г.Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего: Малышевой И.А.

судей: Федоренко И.В., Серышевой Н.И.

при секретаре Архадыкове В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоренко И.В.

гражданское дело по кассационной жалобе Кузнецовой Екатерины Владимировны на решение Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 02 марта 2011 года, которым постановлено:

Иск открытого акционерного общества Банк «Возрождение» к Кузнецовой Екатерине Владимировне, Кузнецовой Ангелине Сергеевне об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на трёхкомнатную квартиру № в доме № по улице <адрес> <адрес>, принадлежащую Кузнецовой Екатерине Владимировне, Кузнецовой Ангелине Сергеевне, определив первоначальную продажную цену квартиры в размере 2300000 (два миллиона триста тысяч) рублей.

УСТАНОВИЛА:

ОАО Банк «Возрождение» обратился в суд с иском к Кузнецовой Е.В., Кузнецовой А.С. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указал, что 31 августа 2007 года между ОАО Банк «Возрождение» и ответчиком Кузнецовой Е.В. был заключен кредитный договор, по которому банк обязался предоставить ответчику Кузнецовой Е.В. кредит в размере 2000000 рублей сроком на 324 месяца, а Кузнецова Е.В. обязалась возвратить денежные средства и уплатить начисленные проценты из расчета 14% годовых. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры по адресу г.Волгоград, <адрес> № № в собственность ответчика Кузнецовой Е.В. ? доли и ее несовершеннолетней дочери Кузнецовой А.С. ? доли, путем заключения договора купли-продажи с Ткаченко А.Л., Ткаченко Г.А. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, произвел перечисление денежных средств на счет Кузнецовой Е.В. Поскольку ответчиком обязательства исполнялись не надлежащим образом, 11 февраля 2009 года Кузнецовой Е.В. было направлено счет-требование о неисполнении обязательств по погашению задолженности по кредиту, а 19 марта 2009 года в адрес ответчика было направлено заключительно счет-требование о досрочном исполнении денежного обязательства.

Просил суд обратить взыскание на квартиру принадлежащую Кузнецовой Е.В., Кузнецовой А.С., находящуюся по адресу: г.Волгоград, <адрес> дом № квартира № определить первоначальную продажную цену квартиры в размере 2 300 000 рублей.

Суд постановил указанное выше решение.

В кассационной жалобе Кузнецова Е.В. оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.

Проверив материалы дела по доводам кассационной жалобы, выслушав Кузнецову Е.В., поддержавшую жалобу, возражения на жалобу представителя ОАО Банк «Возрождение» - Ильина С.В., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.6 ст.349 ГК РФ в случае, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При разрешении спора судом установлено, что 31 августа 2007 года между ОАО Банк «Возрождение» и ответчиком Кузнецовой Е.В. был заключен кредитный договор, по которому банк обязался предоставить Кузнецовой Е.В. кредит в размере 2000000 рублей сроком на 324 месяца, а Кузнецова Е.В. обязалась возвратить денежные средства и уплатить начисленные проценты из расчета 14% годовых.

Кредит предоставлялся для приобретения квартиры по адресу <адрес>, <адрес> № № в собственность ответчика Кузнецовой Е.В. в размере ? доли и её несовершеннолетней дочери Кузнецовой А.С. в размере ? доли. Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по настоящему договору, в том числе, являлась ипотека в силу закона после регистрации права собственности заёмщика. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, произвел перечисление денежных средств на счет Кузнецовой Е.В. Однако она взятые на себя обязательства по возврату долга и процентов надлежащим образом не исполняла.

Как видно из пункта 2.5. договора купли продажи трёхкомнатной квартиры № в доме № по <адрес> <адрес> от 31 августа 2007 года, заключённого между Кузнецовой Е.В. и Кузнецовой А.С., как покупателями, с одной стороны, и Ткаченко Г.А., Ткаченко А.Л., как продавцами, с другой стороны, в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в доме № по улице <адрес> <адрес> в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору от 21 августа 2007 года №, считается находящейся в залоге у ОАО Банк «Возрождение» в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателей на квартиру.

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права собственности, 10 сентября 2007 года за Кузнецовой Е.В. и Кузнецовой А.С. в равных долях было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

Первоначальным залогодержателем согласно закладной является ОАО Банк «Возрождение», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, из которой так же усматривается, что основанием возникновения данных обязательств явился заключенный между Кузнецовой Е.В. и ОАО Банк «Возрождение» - кредитный договор от 31 августа 2007 г. за №. Залоговая цена предмета ипотеки установлена в 2300000 рублей.

Из п.4.4.1 кредитного договора и условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной следует, что кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней.

Из выписки по лицевому счёту Кузнецовой Е.В. следует, что она неоднократно допускала просрочку ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах суд принял законное и обоснованное решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы кассационной жалобы о том, что суд рассмотрел дело в ее отсутствии несмотря на то, что она сообщала суду о нахождении на больничном и просила об отложении дела не могут повлечь отмену решения суда, поскольку доказательств невозможности присутствия в судебном заседании из-за болезни Кузнецовой Е.В. суду не представлено и судом ее неявка признана неуважительной. Наличие больничного листа не является доказательством того, что лицо не может присутствовать в судебном заседании.

Доводы жалобы о том, что установленная первоначальная продажная стоимость квартиры в размере 2300000 рублей не соответствует ее настоящей рыночной стоимости, не могут быть приняты во внимание, поскольку каких-либо доказательств этому суду не представлено. Кроме этого, как следует из материалов, в ходе рассмотрения дела Кузнецова Е.В. не заявляла каких-либо возражений по первоначальной продажной стоимости квартиры в размере 2300000 рублей.

Все юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 02 марта 2011 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу Кузнецовой Екатерины Владимировны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: