Судья – Чабан И.А. Дело № 33-8736/10

«26» апреля 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Семешиной Д.В.

и судей Новиковой Ю.В.., Кудрявцевой Е.Н.

по докладу судьи Кудрявцевой Е.Н.

при секретаре Соловьеве К.К.

слушала в открытом судебном заседании дело по частной жалобе представителя Басина О.Е. и Басина Е.В. по доверенности Шичкина А.Ю. на определение судьи Октябрьского районного суда г.Краснодара от 15 марта 2011 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Басин О.Е. и Басин Е.В.обратились в суд с иском к ООО «Кубанское агентство оценки» о признании недостоверной величины рыночной стоимости прекращаемого права аренды земельного участка, свои требования обосновав тем, что им принадлежит на праве аренды земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23:49:0402013:1009 площадью 12393 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23:49:0402013:117 площадью 12878 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. 11.01.2011 года истцами от Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года был получен проект Соглашения в связи с изъятием земельного участка и иных объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения. В обоснование стоимости прекращаемого права аренды земельного участка Департамент сослался на расчет стоимости произведенный на основании отчета об оценке №А-10-415 от 15.12.2010 года, подготовленного ООО «Кубанское агентство оценки», в котором рыночная стоимость изымаемого имущества и права аренды земельного участка определена в размере 68870006 рублей 50 копеек каждому, в том числе за прекращение права аренды по 34639116 рублей 50 копеек каждому. Истцы, предполагая о возможном изъятии принадлежащего им недвижимого имущества и прекращения права аренды земельного участка, в апреле 2010 года заказывали независимую оценку рыночной стоимости права аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес обезличен> отчета независимого оценщика ООО «ЛАИР» за № 11953/10 от 01.05.2010 года величина рыночной стоимости права аренды земельного участка составляет 325000000 рублей. Просили признать недостоверной величину рыночной стоимости прекращаемого права аренды спорного земельного участка.

Обжалуемым определением судьи Октябрьского районного суда г.Краснодара от 15 марта 2011 года исковое заявление Басина О.Е. и Басина Е.В. к ООО «Кубанское агентство оценки» возвращено заявителям, в связи с несоблюдением установленного федеральным законом для данной категории споров досудебного порядка урегулирования спора.

В частной жалобе представитель Басина О.Е. и Басина Е.В. по доверенности Шичкин А.А. просит отменить определение, указывая на то, что у суда не было оснований для возвращения искового заявления по данному основанию.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, выслушав представителя истцов по доверенности Шапрова А.Ю., судебная коллегия полагает определение судьи подлежащим отмене, по доводам, изложенным в жалобе.

Из заявленных требований следует, что заявители просят признать недостоверной величину рыночной стоимости прекращаемого права аренды спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 13 ФЗ от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Кроме того, в качестве суда первой инстанции дела об оспаривании результатов оценки подсудны согласно ст. 24 ГПК РФ районному суду.

Суд, возвращая исковое заявление Басина О.Е. и Басина Е.В. сделал преждевременный вывод о том, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как законом не предусмотрен для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

С учетом вышеизложенного определение судьи нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в тот же суд.

Руководствуясь ст.374 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Определение судьи Октябрьского районного суда г.Краснодара от 15 марта 2011 года – отменить, а дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.