Решение

Судья: Ненад И.А. Дело №33-5882/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 мая 2011 года г.Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего: Малышевой И.А.

судей: Федоренко И.В., Клиничевой Г.В.

при секретаре Архадыкове В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоренко И.В.

гражданское дело по кассационной жалобе Дубик Светланы Владимировны на заочное решение Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 30 марта 2011 года, которым постановлено:

Иск Дубик Светланы Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Винсон» о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Винсон» в пользу Дубик Светланы Владимировны неустойку в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью в доход государства пошлину в размере 1 100 (одной тысячи сто) рублей, отказав в удовлетворении остальной части требований.

УСТАНОВИЛА:

Дубик С.В. обратилась в суд к ООО «Винсон» о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию.

В обоснование указала, что между ООО «Винсон» и ней заключён договор № о долевом участии в строительстве 31 июля 2008 года. Договор зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 24 декабря 2008 года за №. Исходя из условий договора застройщик обязуется построить в соответствии с проектной документацией многоэтажный жилой дом по <адрес> в микрорайоне № в <адрес>, и после разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ей двухкомнатную квартиру под номером №, расположенную в четвёртом подъезде, на 2 этаже указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства по оплате по договору она выполнила в полном объеме.

В соответствии с п.3.1 договора № от 31 июля 2008 года, сроком окончания строительства многоквартирного дома является - 3 квартал 2009 года. Согласно п. 3.4 договора застройщик обязуется передать, а участник долевого строительства принять квартиру - не позднее 60 дней со дня ввода недвижимости в эксплуатацию. Таким образом, ООО «Винсон» обязано было передать ей квартиру не позднее 30 ноября 2009 года, однако квартира была передана ей по акту приёма-передачи только 30 декабря 2010 года.

Просила суд взыскать с ООО «Винсон» в её пользу неустойку, в связи с несвоевременным исполнением условий договора № о долевом участии в строительстве от 31 июля 2008 года, в сумме 553034 рубля.

Суд постановил указанное выше решение.

В кассационной жалобе Дубик С.В. оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.

Проверив материалы дела по доводам кассационной жалобы, выслушав Дубик С.В., поддержавшую жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта движимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.2 ст.192 ГК РФ «к сроку, исчисляемому кварталами года, меняются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом, квартал считается равным трем месяцам».

В соответствии с требованиями п.9 ст.4. Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 7.2009) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего кодекса.

Пленум Верховного суда РФ в постановлении от 29 сентября 1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что при применении положений статьи 333 ГК РФ судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный интерес, но и всякий иной заслуживающий уважение интерес ответчика.

При разрешении спора судом установлено, что 31 июля 2008 года между ООО «Винсон», в лице генерального директора Кудрявцева А.Н. действующего от имени «Застройщика», действующего на основании устава, с одной стороны и Дубик С.В., был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом долевого строительства является квартира, расположенная в первом подъезде на 2 этаже, жилого <адрес> микрорайоне № по <адрес>.

Дубик С.В. на основании платежных документов полностью исполнила свои обязательства по договору, а именно оплатила обусловленную договором цену в сумме 2703000 рублей.

Срок исполнения обязательств ООО «Винсон» истекал в 3 квартале 2009 года.

30 декабря 2010 года между истцом и ответчиком подписан акт приёма – передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, т.е. срок исполнения обязательства ООО «Винсон» по передаче квартиры истцу нарушен.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах суд принял законное и обоснованное решение о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, снизив, на основании ст.333 ГК РФ, размер подлежащей взысканию неустойки.

Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не содержат указаний на нарушение судом норм материального и процессуального права при постановке обжалуемого решения.

Все юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от 30 марта 2011 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу Дубик Светланы Владимировны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: