Решение

Судья – Фёдоров Е.Г. Дело № 33-24364/10

14 декабря 2010 года

судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Комбаровой И.В., Костецкой Ю.В.,

при секретаре Маркевиче Л.Л.,

по докладу судьи Блинникова Л.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Саркисяна Р.Л. на решение Адлерского районного суда города Сочи от 08 сентября 2010 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Саркисяну Р.Л. о сносе самовольной постройки – строения из керамзитоблоков размерами 10 ? 8,0 м., расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Энергетиков, 7, а также об аннулировании записи о регистрации права собственности ответчика на данное строение.

Решением Адлерского районного суда города Сочи от 08 сентября 2010 года исковое заявление удовлетворено.

В кассационной жалобе Саркисян Р.Л. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что суд неправомерно рассмотрел настоящий гражданский спор в отсутствие ответчика и его представителя, поскольку причина их неявки в судебное заседание является уважительной. Кроме того, в соответствии с действующим градостроительным законодательством для возведения на земельном участке строений и сооружений вспомогательного типа не требуется разрешение на строительство.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав представителя администрации города Сочи Левентюк А.В., просившего об оставлении решения в силе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, 19 мая 2010 года специалистами муниципального учреждения «Земельная инспекция города Сочи» был составлен акт обследования земельного участка в натуре № 376, из которого следует, что Саркисян Р.Л. на земельном участке по ул. Энергетиков, 21 в Адлерском районе г. Сочи, площадь которого согласно исторической справке от 19 января 2010 года № 58 составляет по фактическому пользованию 1 518 кв.м., без проектно - разрешительной документации возвел строение из керамзитоблоков размерами 10,0 ? 8,0 м.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года № 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 года № 120.

Указанные требования законодательства Саркисяном Р.Л. при строительстве не выполнены, разрешение на строительство ответчиком не предоставлено.

Как установлено в судебном заседании, строение, возведенное ответчиком, мешает ведению строительных работ, находящихся в полосе отвода автодороги Джубга - Сочи на участке от Адлера до с. Веселое и в полосе отвода дублера Курортного проспекта.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.

Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, Саркисян Р.Л. зарегистрировал право собственности на спорное строение.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 августа 2010 года Саркисян Р.Л. является собственником нежилого здания - хозблока, площадью 63,1 кв.м., литер 3, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Энергетиков, д. № 7.

Согласно техническому паспорту от 18 августа 1999 года строение литер 3 - сарай, площадью 4,8 кв.м., год постройки после 1973 года, однако из технического паспорта, составленного по состоянию на 20 августа 2010 года следует, что площадь строения литер 3 составляет 63,1 кв.м., год постройки - 2007 г.

Таким образом, суд пришёл к правильному выводу о том, что созданный ответчиком объект недвижимости - строение литер 3, площадью 63,1 кв.м., расположенное по ул. Энергетиков, 7 г. Сочи имеет признаки самовольной постройки, в связи с чем, исковые требования администрации города Сочи к Саркисяну Р.Л. о сносе самовольной постройки, а также об аннулирования записи о регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости правомерно удовлетворены судом.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.

Доводы жалобы о том, что причина неявки ответчика и его представителя в судебное заседание является уважительной, в связи с чем, суду следовало отложить слушание дела, несостоятельны и не являются основанием к отмене решения суда, поскольку из материалов дела усматривается, что представителем ответчика адвокатом Жувагиным Д.А. была направлена телеграмма, в которой он просил отложить слушание дела по причине болезни, однако данных, объективно подтверждающих указанные обстоятельства, суду представлено не было. Ответчиком Саркисяном Р.Г. также не было представлено каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность участия в судебном заседании, в связи с чем, суд правомерно рассмотрел дело в отсутствии надлежаще извещённых, но не явившихся сторон.

Доводы жалобы о том, что в соответствии с действующим градостроительным законодательством для возведения на земельном участке строений и сооружений вспомогательного типа не требуется разрешение на строительство, не могут быть приняты во внимание судом кассационной инстанции, т.к. из материалов дела усматривается, что ответчиком вместо ранее существовавшего деревянного сарая площадью 4,8 кв.м. без получения соответствующего разрешения возведено строение из керамзитоблоков общей площадью 63,1 кв.м. С заявлением о получении разрешения на строительство в администрацию города Сочи ответчик не обращался, как и не получал мотивированный отказ в выдаче подобного разрешения, который он мог бы обжаловать в установленном законом порядке, в связи с чем исковые требования администрации города Сочи к Саркисяну Р.Л. о сносе самовольной постройки, а также об аннулирования записи о регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости правомерно удовлетворены судом

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Адлерского районного суда города Сочи от 08 сентября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: