Решение

Судья Кантимир И.Н. Дело № 33-7072/11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 апреля 2011 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Багрий Л.Б.,

судей Быстрова А.Н. и Метова О.А.

по докладу Багрий Л.Б.

слушали в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ООО «Агентство недвижимости «Чита-Риэлтр» на решение Советского районного суда г. Краснодар от 20 декабря 2010г., которым отказано в иске ООО «Агентство недвижимости «Чита-Риэлтр» к Мкртчян Гаяне Нориковне о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л А:

Мкртчян Г.Н. является собственником нежилых помещений пятого этажа общей площадью 1000 кв.м. в торговом центре, расположенном по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> края.

ООО «Агентство недвижимости «Чита-Риэлтр» обратилось в суд с иском к Мкртчян Г.Н. о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что с 26 февраля 2010 года торговый центр, в котором расположены принадлежащие ответчице помещения, находится в управлении общества. С этой же даты с собственниками были заключены договоры управления центром, выставляются счета по оплате коммунальных услуг и за содержание имущества торгового центра. Однако Мкртчян Г.Н. заключить договор отказалась, не оплачивает необходимые платежи, задолженность с марта по август 2010 года составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Мкртчян Г.Н. в лице представителя иск не признала.

Решением Советского районного суда г. Краснодар от 20 декабря 2010 года в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ООО «Агентство недвижимости «Чита-Риэлтр» просит решение отменить, ссылаясь на то, что судом в основу решения положены недопустимые доказательства (акты о неисполнении истцом своих обязательств по содержанию имущества центра, не имеющие подписи представителя общества).

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Разрешая спор, суд исследовал все представленные по делу доказательства и сделал обоснованный вывод об отказе в удовлетворении иска ООО «Агентство недвижимости «Чита-Риэлтр».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчица в указанный истцом период времени оплачивала коммунальные услуги непосредственно организациям-поставщикам. Кроме того, Мкртчян Г.Н. были составлены акты, подписанные и другими собственниками помещений в торговом центре, о том, что в связи с неиспользованием нежилых помещений охрана помещений Мкртчян Г.Н. не осуществляется, до пятого этажа не работают эскалаторы и лифты. Однако истец регулярно выставлял ответчице счета по оплате данных услуг.

Таким образом, вывод суда о ненадлежащем исполнении ООО «Агентство недвижимости «Чита-Риэлтр» своих обязанностей, как управляющей компании торгового центра, является обоснованным.

Доводы кассационной жалобы о том, что судом в основу решения положены недопустимые доказательства (акты о неисполнении истцом своих обязательств по содержанию имущества центра, не имеющие подписи представителя общества), несостоятельны. Право оценки относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ принадлежит суду.

Кроме того, в настоящее время договор управления торговым центром, заключенный между ООО «Агентство недвижимости «Чита-Риэлтр» и собственниками помещений торгового центра, расположенного по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> края, расторгнут, ведется аудиторская проверка. На общем собрании принято решение о передаче управления центром ООО «Галерея», которое претензий к Мкртчян Г.Н. не имеет.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г. Краснодар от 20 декабря 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО «Агентство недвижимости «Чита-Риэлтр» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: