Решение

Судья – Клюшина С.А. Дело № 33-4345/11

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 марта 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Багрий Л.Б.

судей Метова О.А. и Старосельской О.В.

по докладу Метова О.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе представителя Гнутовой В.В. по доверенности Агафоновой В.Н. на определение Армавирского городского суда от 25 января 2011 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Гнутова В.В. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Армавир о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, включении в наследственную массу недвижимого имущества, признания права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ее отец произвел переоборудование коммунальной квартиры с изменением общей и жилой площади, с оборудованием отдельного входа на основании разрешения на переустройство. При жизни отец не успел оформить правоустанавливающего документа на жилье.

Определением суда исковое заявление возвращено с разъяснением истице, что для устранения препятствий рассмотрения заявления ей следует обратиться с заявлением в администрацию МО г. Армавира о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, а после вновь обратиться в суд.

В частной жалобе представитель Гнутовой В.В. по доверенности Агафонова В.Н. просит отменить указанное определение суда, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, и решение о сохранении помещения в таком состоянии вправе принять только суд.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в частной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что определение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Возвращая исковое заявление, суд сослался на то, что согласование переустройства или перепланировки жилого помещения осуществляется органом местного самоуправления на основании заявления собственника данного жилого помещения, однако, истицей не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

С данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку досудебный порядок предусматривается только федеральным законом или соглашением сторон, а нормы, на которые сослался суд регулируют иные правоотношения, возникающие между собственником жилого помещения и органом местного самоуправления. В данном случае иск заявлен наследником гражданина, осуществившим самовольную перепланировку жилого помещения.

Статья 29 ЖК РФ не предусматривает порядка предварительного обращения собственника в орган местного самоуправления в случае самовольной перепланировки или переустройства жилого помещения. Более того, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии. Таким образом, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии вправе принять только суд, поскольку орган местного самоуправления указанными полномочиями не обладает.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, определение суда нельзя признать законным и обоснованным, а поэтому оно подлежит отмене.

Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, не установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия, отменяя определение суда первой инстанции, лишена возможности принять новое решение, в связи с чем, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть вышеизложенное, определить какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, вынести обстоятельства на обсуждение, по ходатайству сторон оказать содействие в их собирании и истребовании, и разрешить спор с учетом исследованных доказательств в их совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 374 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Определение Армавирского городского суда от 25 января 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий:

Судьи: