Решение

Судья Буянтуева Т.В. Дело №33-13129

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суд

в составе председательствующего судьи Гаценко О.Н.

Судей Дмитриевой Е.С., Киреевой И.В.

При секретаре Байчорове Р.А.

рассмотрев в заседании 7 июня 2011 года кассационную жалобу ТСЖ « Первомайское» на решение Балашихинского городского суда от 25 февраля 2011 года по делу по иску Логуа Д.Р. к ТСЖ « Первомайское» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет платежей, взыскании судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Киреевой И.В.

Объяснения представителя ТСЖ Мельниченко В.М., представителя истца Логуа Ю.Н.

У С Т А Н О В И Л А :

Логуа Д.Р. обратился в суд с иском к ТСЖ « Первомайское» о признании действий по начислению платежей незаконными, обязании произвести перерасчет.

Свои требования основывал тем, что он является собственником <адрес>.

В квитанциях на оплату коммунальных услуг, выставленных ответчиком за период с июня 2009 года и по настоящее время, истец обнаружил, что ТСЖ произвело начисление коммунальных платежей за пользование холодной и горячей водой за 4-х человек.

Считает эти действия незаконными, поскольку в квартире никто не зарегистрирован, и никто не проживает, в квартире не имеется приборов учета потребления. Сам он зарегистрирован в <адрес>.кв.36, он оплачивает услуги по этому адресу.

Переплата за холодное и горячее водоснабжение составила с июня по декабрь 2009 года 13.142руб, за период с января по август 2010 года 18.387руб, всего 31.530руб.. Кроме того в 2009 и 2010 году ответчик применил завышенные тарифы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, где расположена его квартира, мусоропровод не функционирует с 2006 году, а плата за содержание и ремонт составляет 28руб.73коп за 1 кв.м. площади в 2010 году и 26.23коп. за 1 кв. м. площади в 2009 году. Таким образом, переплата составила 1.731руб.

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что фактически в квартире проживает истец и его жена, а также их несовершеннолетние дети. Этот факт был установлен работниками ответчика, показаниями соседей, подтверждается актами должностных лиц, поэтому и производятся начисления. Пояснил, что мусоропровод действительно не работает с 2006 года, однако он был предусмотрен проектом застройки дома и является общим имуществом многоквартирного дома.

Представитель третьего лица ООО « ИРЦБ» в судебное заседание не явился, о дне слушания судом извещен.

Решением суда исковые требования ФИО5 удовлетворены.

Действия ТСЖ « Первомайское» по начислению коммунальных платежей за холодное, горячее водоснабжение, платежей по тарифам, установленным для домов, с работающим мусоропроводом признаны незаконными.

ТСЖ « Первомайское» обязано произвести перерасчет начисления за холодное и горячее водоснабжение в сумме 54.298руб., за коммунальные услуги за содержание и текущий ремонт в сумме 2.097руб.

С ТСЖ « Первомайское» взыскана госпошлина в пользу ФИО5 2.697руб.86коп, в доход государства 3.294руб.02коп.

Не соглашаясь с решением суда, истец принес кассационную жалобу, просит о его отмене.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене, поскольку выводы суд неправильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, никто фактически не проживает.

Не принимая во внимание акты, представленные ответчиком, как составленные заинтересованным лицом, суд не истребовал у истца доказательства проживания членов его семьи по другому месту жительства и внесению оплаты за оспариваемый период коммунальных услуг и других платежей по этому месту жительства.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» в соответствии со ст. 54 при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

Согласно ст.56 указанного Постановления перерасчет осуществляется исполнителем в течение 5 дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. В соответствии с п.г ст.56 указанного Постановления документов подтверждающим временное отсутствие потребителя могут являться счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания.

Как следует из материалов дела, истец, являясь собственником квартиры с 2005 года с какими-либо заявлениями о производстве перерасчета по коммунальным платежам и услугам к ответчику не обращался, документов о постоянном проживании его и членов семьи, где производятся соответствующие оплаты не представлял.

При таких обстоятельствах решение суда не может являться законным и обоснованным.

В связи с тем, что по делу необходимо истребование и исследование дополнительных доказательств дело подлежит направлению на новое рассмотрение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361-362 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда от 25 февраля 2011 года отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Кассационную жалобу ТСЖ « Первомайский» удовлетворить.

Председательствующий

Судьи