Решение

Судья: Маркин Э.А. Дело № 33-8977

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Фролкиной С.В.,

судей Беляева Р.В., Брыкова И.И.,

при секретаре Глазуновой С.С.,

рассмотрев в судебном заседании от 24 мая 2011 года кассационную жалобу Добровольских С.Н. и О.С. на решение Королевского городского суда Московской области от 8 сентября 2010 года по делу по иску Фоминых С.В. к Добровольскому С.Н. и Добровольской О.С. о прекращении права пользования квартирой, выселении, снятии с регистрационного учета и вселении в квартиру, по иску Добровольского С.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об удалении записи регистрации в ЕГРП, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности,

заслушав доклад судьи Беляева Р.В.,

УСТАНОВИЛА:

Фоминых С.В. обратился в суд с иском к Добровольскому С.Н., Добровольской О.С. о выселении, прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>, и о вселении истца в указанную квартиру.

Истец указал, что онявляется собственником однокомнатной квартиры на основании договора купли-продажи от 18.09.2009г., заключенного между истцом и Добровольским Д.Н. После оформления своих прав, истец обнаружил, что в данной квартире проживает Добровольский С.Н., в квартире также могут находиться вещи Добровольской О.С., которая проживает в г. Москве. Требования истца к ответчикам освободить спорное жилое помещение остались без ответа.

Представитель истца возражал против удовлетворения иска Добровольского С.Н.

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что ответчику стало известно о договоре купли-продажи лишь 20.03.2010 г., из полученного уведомления об освобождении квартиры, и полагает, что данный договор является недействительным.

Добровольский С.Н. предъявил исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об удалении записи регистрации, аннулировании свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Пояснил, что у Добровольского С.Н. и Добровольской О.С., зарегистрированных в спорном жилом помещении, имеется право пользования данной квартирой.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области против исковых требований Фоминых С.В. не возражал, возражал против удовлетворения иска Добровольского С.Н.

Представитель УФМС г. Королев в судебное заседание не явился, извещены.

Прокурор в своем заключении полагал исковые требования Фоминых С.В. подлежащими удовлетворению.

Решением Королевского городского суда Московской области от 8 сентября 2010 года исковые требования Фоминых С.В. удовлетворены, в иске Добровольского С.Н. отказано.

В кассационной жалобе Добровольские С.Н. и О.С. просят отменить решение суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 18.09.2009г., заключенного между истцом и Добровольским Д.Н., Фоминых С.В. является собственником спорного жилого помещения. В п.8 договора указано, что в квартире зарегистрированыДобровольский С.Н. и Добровольская О.С., при этом, продавец обязуется в срок до 05.11.2009 г. освободить квартиру от имущества.

Согласно выписке из домовой книги ответчики Добровольский С.Н. и Добровольская О.С. до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Ответчики Добровольские членами семьи собственника жилого помещения - истца не являются, соглашение о проживании в квартире между сторонами не заключалось.

Установлено, что истец стал собственником квартиры в 2009 году.

На данный момент уже не действовал п. 2 ст. 292 ГК РФ в редакции ФЗ N 54 от 15.05.2001 года, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не являлся основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях прямо предусмотренных законом.

Право ответчиков на пользование спорным жилым помещением возникло правомерно, до перехода права собственности на квартиру к истцу, однако, уже после изменения редакции п. 2 ст. 292 ГК РФ, поэтому оно может быть прекращено по основаниям, указанным судом.

При разрешении спора суд правильно применил положения п. 2 ст. 292 ГК РФ в редакции ФЗ N 213 от 30.12.2004 года, и учел, что спорные правоотношения возникли между сторонами после изменения редакции указанной нормы закона.

Также ссылаясь на норму ч.1 ст. 35 ЖК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о прекращении в установленном законом порядке у Добровольского С.Н. и Добровольской О.С. права пользования жилым помещением, их выселении и снятии с регистрационного учета, вселении в квартиру Фоминых С.В.

Отказывая в удовлетворении иска Добровольского С.Н., суд руководствовался положениями ст.2 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», правильно исходил из того, что государственная регистрация права не может быть оспорена в соответствии со ст. 13 ГК РФ. В связи с чем, суд мотивированно отказал Добровольскому С.Н. в удовлетворении его требований, как не основанных на законе.

Таким образом, поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы кассаторов сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Королевского городского суда Московской области от 8 сентября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Добровольских С.Н. и О.С., - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: