Решение

Судья: Жане Х.А. Дело № 33-4426/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 марта 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе председательствующего судьи Близнецова В.Е.

судей Доровских Л.И., Калашникова В.Т.

по докладу судьи Доровских Л.И.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ФИО1 на решение Тимашевского районного суда от **.**.****.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков.

В обоснование заявленных требований указала, что **.**.**** между ней и ответчицей был заключен договор об оказании услуг по оформлению недвижимости. Услуги заключались в оформлении сделки купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес обезличен> ст. <адрес обезличен> <адрес обезличен>, на котором планировалось строительство жилого дома. Первоначально разрешение на строительство дома было оформлено на прежнего хозяина ФИО8., которое необходимо было переоформить на неё. При заключении договора она передала ФИО2 <данные изъяты> рублей, затем сразу после подписания договора купли-продажи земельного участка в учреждении юстиции, она отдала ответчице еще <данные изъяты> рублей. **.**.**** она получила договор купли-продажи земельного участка и свидетельство о государственной регистрации права. Однако впоследствии ей стало известно, что в кадастровую службу никакие данные об указанном земельном участке не передавались и ей вновь необходимо провести межевые работы для уточнения площади участка. Затем выяснилось, что по вине риелтора ФИО2 за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в ст. Новокорсунской по <адрес обезличен>, который ранее принадлежал ФИО3 Другая сторона по договору купли-продажи ФИО9 владеет земельным участком с номером <данные изъяты> в ст. <адрес обезличен> по <адрес обезличен>. Она была вынуждена нанять другого риелтора, которому второй раз оплатила его услуги, и от него узнала, что ранее было два земельных участка по указанному адресу: с кадастровым номером <данные изъяты> в ст. <адрес обезличен> , принадлежащий ФИО3 и с номером <данные изъяты> в ст. <адрес обезличен>, принадлежащий ФИО10 Из-за допущенных ФИО2 существенных ошибок, халатном отношении к взятым на себя обязательствам, как риелтора, были существенно нарушены её права и охраняемые законом интересы.

Обжалуемым решением Тимашевского районного суда от **.**.**** в удовлетворении заявления ФИО1 отказано.

В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить судебное решение, полагая, что судом при вынесении решения были нарушены нормы материального и процессуального права, не приняты во внимание все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела.

В возражениях на кассационную жалобу ФИО2 просит решение оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Из материалов дела следует, что **.**.**** между ФИО1 и ФИО2, действующей на основании свидетельства о предпринимательской деятельности, был заключен договор на оказание услуг .

По условиям данного договора ФИО2 обязалась оказать ФИО1 услуги по заключению, сопровождению и оформлению сделки купли-продажи объекта недвижимого имущества по адресу: ст. <адрес обезличен>.

Согласно приложению к указанному договору на оказание услуг от **.**.****, ФИО1 передала ФИО2 для заключения договора купли-продажи земельного участка по <адрес обезличен> в ст. Новокорсунской имеющиеся документы у продавца данного объекта недвижимости - Завьялова A.M.

**.**.**** между <адрес обезличен>. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого, продавец ФИО11 передал за плату ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> в ст. Новокорсунской по <адрес обезличен>.

Право собственности у ФИО12 на данный земельный участок подтверждается постановлением главы Новокорсунской сельской администрации от **.**.**** и свидетельством на право собственности на землю от **.**.****.

Согласно справки от **.**.**** об уточнении адреса, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес обезличен> ст. <адрес обезличен>, собственником которого являлся <адрес обезличен> по уточненным данным имеет адрес: ст. <адрес обезличен>.

Как следует из письма заместителя директора ФГУ «Земельная кадастровая палата» от **.**.**** , земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес обезличен> ст. <адрес обезличен>, ранее имел кадастровый номер <данные изъяты> **.**.**** были внесены изменения в характеристики данного земельного участка, уточнено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с переносом сведений в другой кадастровый квартал с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>

Судом установлено, что на данный момент за ФИО1 зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0502022:90 по <адрес обезличен> в ст. <адрес обезличен>.

Следовательно, **.**.**** между сторонами был заключен договор об оказании услуг по заключению, сопровождению и оформлению сделки купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м в ст. <адрес обезличен>.

Суд правильно указал, что сделка купли-продажи должна быть заключена на основании правоустанавливающих документов, имеющихся в наличии у продавца земельного участка <данные изъяты> которые были переданы ФИО2, согласно приложению к договору об оказании услуг.

После того, как ФИО2 были подготовлены все необходимые документы, ФИО1 и ФИО13 заключили договор купли-продажи земельного участка по <адрес обезличен>

Судом достоверно установлено, что ФИО2 свои обязательства по договору об оказании услуг заключенному с ФИО1 **.**.**** выполнила.

Кроме того, подготовила документы для заключения в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества, так как у прежнего собственника ФИО14. не хватало необходимых документов для оформления земельного участка, ответчицей были изготовлены межевые документы.

Данные о земельном участке, кадастровый номер участка в договоре купли-продажи были указаны в соответствии с имеющимися на тот момент документами у бывшего собственника ФИО15

Из материалов дела усматривается, что по условиям указанного договора об оказании услуг, ФИО2 не брала на себя обязательств о получении разрешения на строительство жилого дома на указанном земельном участке.

Судом установлено, что **.**.**** ФИО1 получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в ст. Новокорсунской по <адрес обезличен>, а после внесения соответствующих изменений и исправления кадастровой ошибки, ФИО1 **.**.**** получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по вышеуказанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>

Поскольку истицей не представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ФИО2 своих обязательств по договору об оказании услуг на оформление недвижимого имущества, доводы кассационной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующего спорные правоотношения.

Юридически значимые обстоятельства определены верно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение Тимашевского районного суда от **.**.**** законным и обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия:

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимашевского районного суда от **.**.**** оставить без изменения, а кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: