Решение

Судья - Анохин А.А. Дело №33-1274\11

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 января 2011 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Близнецова В.Е.,

судей Кравченко Л.П., Зиборовой Т.,

по докладу судьи Зиборовой Т.В.,

слушали в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе истца Максименко В.А. на решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 01 декабря 2010 года.

Заслушав доклад судьи Зиборовой Т.В. судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 01 декабря 2010 года Максименко В.А. отказано в удовлетворении исковых требований к Есину Д.С. о признании права собственности на 1\2 долю жилого дома и земельного участка, аннулировании свидетельств государственной регистрации права собственности, погашении регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В кассационной жалобе Максименко В.А. просит решение суда отменить, как незаконное, вынесенное с нарушением норм материального права.

В отзыве на кассационную жалобу представитель ответчика Арушанян Г.Р. так же полагает, что решение суда подлежит отмене, так как суд не принял во внимание признание иска ответчиком.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к выводу, что решения суда подлежит отмене.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.02.2010 года Есину Д.С. принадлежит 1\2 доля в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 208 кв.м., инвентаризационный номер 3397, литер А, А1, А2, этажность - 1, подземная этажность – 0.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.02.2010 года Есину Д.С. принадлежит 1\2 доля в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 969 кв.м., кадастровый № 23:35:05 50012:0051.

10 марта 2010 года между сторонами был заключен договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома и 1\2 доли земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, ул. Молодежная 203.

2.

Денежные средства в размере 400000 рублей были переданы покупателем Максименко В.А. продавцу Есину Д.С., что подтверждается п.2.2 договора купли-продажи от 10 марта 2010 года.

Есин Д.С., со своей стороны, передал Максименко В.А., все правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, в частности оригиналы свидетельств о государственной регистрации права, технический и кадастровый паспорта.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между истцом и ответчиком фактически состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества, при которой были соблюдены все требования ст. 432, 434, ч.1 ст.454, ч.1ст.456, ст. 484-486, ст. 550, ст. 554- 556 ГК РФ.

Вместе с тем, Есин Д.С. для регистрации сделки и перехода права собственности на вышеуказанное имущество к Максименко В.А. не является, что подтверждается его расписками-обязательствами о явке Усть-Лабинский районный отдел УФРС по Краснодарскому краю от 10.03.2010 года и от 09.06.29010 года.

В судебном заседании его представитель Арушанян Г.Р. не отрицал данного обстоятельства и пояснил, что ответчик признает сделку купли-продажи состоявшейся, не оспаривает право Максименко В.А. на приобретенное у него имущество и фактически признает заявленный иск, так как не имеет возможности выехать в Усть-Лабинский район для соответствующей правовой регистрации сделки.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований являются преждевременными, а ссылка на ст. 551 ГК РФ, которой, по мнению суда, регулируются возникшие правоотношения, необоснованной.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обстоятельства дела, установленные в процессе судебного разбирательства свидетельствуют о том, что право собственности на 1\2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, ул. Молодежная 203, фактически перешло к истцу и его требования подлежат удовлетворению, так как ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод.

Судебная коллегия полагает, что в данном случае, в соответствии со ст. 361 ГПК РФ имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных требований и принятии нового решения по делу.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

3.

Решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 01 декабря 2010 года – отменить.

Исковые требования Максименко Владимира Анатольевича – удовлетворить.

Признать за Максименко Владимиром Анатольевичем, 29.12.1988 года рождения, уроженцем г. Усть-Лабинск Краснодарского края, право собственности на 1\2 долю в общей долевой собственности на жилой дом, площадью 208 кв.м., литер А, А1, А2, этажность - 1, подземная этажность – 0, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, ул. Молодежная 203

Признать за Максименко Владимиром Анатольевичем, 29.12.1988 года рождения, уроженцем г. Усть-Лабинск Краснодарского края, право собственности на 1\2 долю в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 969 кв.м., кадастровый № 23:35:05 50012:0051, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, ул. Молодежная 203.

Прекратить за Есиным Дмитрием Сергеевичем, 22.01.1979 года рождения, уроженцем г. Краснодар, право собственности на 1\2 долю в общей долевой собственности на жилой дом, площадью 208 кв.м., инвентаризационный номер 3397, литер А, А1, А2, этажность - 1, подземная этажность – 0 и 1\2 долю в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 969 кв.м., кадастровый № 23:35:05 50012:0051, расположенные по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, ул. Молодежная 203.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи №23-23-33\001\2010-118 от 09.02.2010 года и №23-23-33\001\2010-119 от 09.02.2010 года о государственной регистрации права Есина Дмитрия Сергеевича на вышеуказанные объекты недвижимости, свидетельства о государственной регистрации права от 09.02.2010 года 23-АЖ 377010 и 23-АЖ 377011 аннулировать.

Председательствующий __________________________________

Судьи________________________________________________