Решение

Дело №2-1081/2011 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приозерский городской суд Ленинградской области

в составе судьи Хандриковой Е.В.

при секретаре Осиповой М.А.,

с участием: представителя заявителя Сунн Е.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на три года,

заинтересованного лица – представителя Отдела Росреестра по <адрес> Торунцовой И.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, действительна по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Бельского Владимира Александровича об обязании Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по ленинградской области Приозерский отдел зарегистрировать право собственности на часть здания «Дом быта» площадью 52 кв.м.

УСТАНОВИЛ:

Бельский В.А. обратился в Приозерский городской суд с заявлением об обязании Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по ленинградской области Приозерский отдел зарегистрировать право собственности на часть здания «Дом быта» площадью 52 кв.м.

В обоснование заявленного требования указал на то, что исковое требование по гражданскому делу № о выделе Бельскому В.А. в собственность 5/140 долей в праве общей долевой собственности нежилого помещения в здании «Дом быта», расположенного по адресу: <адрес> решением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ определением Приозерского городского указанное решение разъяснено в связи с отказом Приозерского отделения Росреестра провести государственную регистрацию права собственности. При повторном обращении в отдел Росреестра для регистрации права снова отказано, мотивируя тем, что в результате выдела доли необходимо внести в ЕГРП записи о ликвидации объекта, а именно двухэтажного здания «Дома быта», прекратившего свое существование и являющегося источником для нового объекта. Заявитель полагает, что данным отказом нарушены его конституционные и гражданские права, просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области (Приозерский отдел) зарегистрировать право собственности на часть здания «Дом быта» площадью 52 кв.м., выполнив решение Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-973/2010.

Бельский В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте слушания дела. Представил заявление с просьбой рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Сунн Е.С., пояснила, что в регистрации права собственности по решению Приозерского суда отказано, так как другие собственники также должны обратиться с заявлением о прекращении своего права на объект недвижимости.

Представитель заинтересованного лица по доверенности Торунцова И.В. пояснила, что в данном случае произошел выдел доли в натуре, данные должны быть внесены в новые разделы Единого государственного реестра права и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. При этом государственная регистрация прав должна быть осуществлена одновременно в отношении всех частей объекта. Следовательно все собственники новь созданного объекта должны обратиться с заявлениями о прекращении за ними права на старый объект и регистрацией вновь образованного объекта.

Выслушав стороны по существу заявленного требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-973/2010 Бельскому Владимиру Александровичу выделена в собственность по факту пользования в соответствии с его 5/140 долей в праве общей долевой собственности часть нежилого помещения на первом этаже в здании «Дом быта», расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 52 кв.м., в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ литер «А», 1 этаж, номер помещения 3, в том числе: номер по плану № – тамбур площадью 0,8 кв.м; № – торговый зал площадью 37,1 кв.м; № – кабинет площадью 6,7 кв.м; № - сан.узел площадью 1,6 кв.м; № – кладовая площадью 2,3 кв.м; № – кладовая площадью 3,5 кв.м. Право собственности на 5/140 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание «Дом быта», расположенное по адресу: <адрес> за Бельским Владимиром Александровичем прекращено.

Определением Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение разъяснено, установлены доли собственников.

Из общего понятия неделимой вещи, установленного ст. 133 ГК, следует, что неделимой является вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. В соответствии с нормами ст. 252 ГК участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, однако, выдел доли в натуре невозможен, если он не допускается законом или это влечет несоразмерный ущерб всему имуществу. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из материалов дела, Бельскому В.А. произведен выдел в собственность по факту пользования в соответствии с его 5/140 долей в праве общей долевой собственности часть нежилого помещения на первом этаже в здании «Дом быта», расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 52 кв.м., в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ литер «А», 1 этаж, номер помещения 3, в том числе: номер по плану № – тамбур площадью 0,8 кв.м; № – торговый зал площадью 37,1 кв.м; № – кабинет площадью 6,7 кв.м; № - сан.узел площадью 1,6 кв.м; № – кладовая площадью 2,3 кв.м; № – кладовая площадью 3,5 кв.м.

Согласно статье 209 ГК РФ истец вправе владеть, пользоваться и распоряжаться как всем объектом недвижимости, так и его частями и совершать в отношении этого имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Бельский А.В., выделив в натуре объект недвижимости из состава объекта, реализовал свое право собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом. Выделенное нежилое помещение, а также оставшаяся часть "Дом быта", не являются вновь созданными объектами недвижимости по смыслу статьи 219 ГК РФ, поскольку основной объект не сносился, строительство новых объектов не производилось.

Таким образом, оснований для прекращения права собственности истца, предусмотренных статьей 235 ГК РФ, а также для государственной регистрации права собственности на оставшуюся часть объекта, не имеется.

Из положений пункта 9 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), согласно которому в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Указанной нормой предусмотрена обязанность регистрирующего органа при выделении объекта недвижимости внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также совершить другие необходимые действия. При этом Закон о регистрации не возлагает на собственника недвижимого имущества обязанности повторно регистрировать свое право, в том числе на отдельные части объекта недвижимости в связи, с чем других собственников отсутствовала обязанность представлять заявления о государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости, заявления о регистрации права собственности на выделенные и оставшуюся часть данного объекта.

Документы необходимые для государственной регистрации заявителем представлены.

В соответствии с изложенным, суд находит доводы Управления Росреестра по Ленинградской области необоснованными, так как выдел принадлежащей доли на праве собственности Бельскому В.А. в натуре не влечет прекращение существования всего здания, по прежнему находящееся в долевой собственности, за исключением части выделенной Бельскому В.А., на основании изложенного в соответствии с нормами №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимо внести запись за учетным номером в раздел ЕГРП, содержащий запись о правах на объект недвижимого имущества, принадлежащее Бельскому В.А. на праве собственности. Требование Росреестра о предоставлении иными собственниками заявлений о прекращении прав на спорный объект, находящийся в долевой собственности, суд считает не обоснованным и не законным, так как выдел доли в натуре и соответственно прекращение права общей долевой собственности является правом каждого участника гражданских правоотношений.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.28 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявление Бельского Владимира Александровича о выполнении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области (Приозерский отдел) зарегистрировать право собственности на часть здания «Дом быта» площадью 52 кв.м. за Бельским Владимиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> серии № № выдан № <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированный по адресу: <адрес>, выполнив решение Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней с момента его вынесения через Приозерский городской суд.

Судья Е.В. Хандрикова